日本住宅用地价格时隔9年转为上涨

王兴

来源： 新浪综合

2017年03月22日



日本住宅用地价格已明显开始止跌。日本国土交通省21日发布截至2017年1月1日的公告地价，日本全国的住宅用地价格同比上涨0.022%，自2008年以来首次转为上涨。

　　在经济逐渐复苏和低利率背景下，住宅用地开始追赶价格率先上涨的商业用地。所有用途的土地价格平均同比上涨0.4%，已连续两年上涨。这一趋势是否会波及和长期影响地方的地价成为焦点。

　　通过低利率和住宅贷款减税拉动了需求，总体来说低价保持了坚挺走势。距离方便上班和购物的车站在步行范围内的地价上涨，离车站较远的不方便区域地价降低，这种二级分化的现象在全国范围扩大。地方城市的地价上涨地区增加也是拉动整体地价上涨的一大因素。

　　相对于仍然疲软的住宅用地，商业用地则保持稳定的上涨势头。2017年上涨1.4%，连续两年上涨，较上年的0.9%涨幅扩大。两年连续上涨是自2007/08年以来的首次。写字楼需求坚挺。以访日游客集中的城市为中心，店铺的盈利能力提高，企业纷纷开始确保酒店用地。三大都市圈的商业用地价格上涨3.3%，札幌、仙台、广岛和福冈4个地方城市也上涨了6.9%。

　　日本最高地价的地方是东京都中央区银座4丁目的“山野乐器银座总店”，这一纪录已经保持了11年。这里每平方米为5050万日元（约合人民币311.26万元），同比上涨了25.9%。虽然因调查地点不同不能做单纯比较，但东京23区的最高地价已经超过泡沫时期。不过，全国平均地价仍停留在2008年的80%左右。

　　三大都市圈以外的地方城市的商业用地价格同比下跌0.1%，住宅用地价格同比下跌0.4%。均已经连续25年降低，但降幅连续7年缩小。从不同的都道府县来看，奈良和冈山的商业用地价格小幅上涨，京都和广岛的住宅用地价格小幅上涨。价格持续降低的地区降幅也基本都在缩小，商业用地价格降低2%以上的地区只有秋田、新潟、鸟取和鹿儿岛4个县。

　　工业用地价格也时隔9年转为上涨。多家大型物流设施建设推高了地价。