经合组织警告称发达国家房价过高 或将大跌

王兴

来源：每日电讯报

2017-01-04

据英国《每日电讯报》网站1月2日报道，经合组织首席经济学家凯瑟琳·曼表示，由于预期明年通胀率将上升，货币政策趋向分化，经合组织正在密切监测“资产市场的漏洞”。
曼说，包括加拿大和瑞典在内的许多国家，出现商业地产和住宅价格“非常高”、“与稳定的房地产市场不一致”的情况。
她还说，英国房产价格自脱欧公投以来出现的下跌可能“对英国有好处”，前提是如果这次调整主要由外国投资者承担。
曼说：“我们已经开始看到英国房地产价格出现了一些变化，（特别是）在伦敦市场。”
康特里维德公司的研究显示，在英国销售的售价超过要价的房屋数量在过去一年中已大幅减少。2016年1月，伦敦出售的房屋中有41.5%售价高于要价。但在11月，这个比例下降到23%。从全国范围来看，跌幅不太大：从3月的29.8%降至11月的23.1%。
这些数据表明，英国住房市场可能处于拐点，2016年全年的交易活动在放缓，特别是在首都伦敦，卖家已接受较低的报价，而买家则因脱欧公投的不确定性而选择离开市场。
尽管去年的房价并没有下跌，但由于人们都不愿买房，交易活动有所放缓。康特里维德公司的研究主管约翰尼·莫里斯说：“市场上现在的竞争程度不一样了。”
欧盟的金融风险监管机构最近警告说，包括英国在内的八个国家的房地产市场在低利率环境下有过热的风险。
英格兰银行上月也警告说，2008年全球金融危机以来家庭财政状况改善的局面“可能已经结束”。
经合组织的曼女士说，在过去几年里，加拿大、新西兰和瑞典等国家的房价迅速上涨。
虽然这些国家中许多已经推行旨在降低金融风险的政策，包括强迫买家准备更多存款和设定借款限额，但曼提出，房价大幅下跌也可能使家庭支出减少。
经合组织最新的经济展望报告警告说，如果投资者“一直押注价格将会因货币政策的支持而继续上涨”，那么高估的房地产市场初期出现的价格调整“可能被抛售行为放大”。