日本出台措施限制“中国炒房团” 担忧经济安全

陈亮911

　　“中国制造”在海外已经名声大噪，如今又多了一个“中国购买”。在国内“限购令”和楼市泡沫的影响下，手中持有大笔资金的投资者开始转战海外地产。就在11月14日，美国曼哈顿上西城新建高级公寓开展的“人文生活体验之旅”促销活动上，就有200多位华人提出购买意向。此外，日本、澳大利亚、韩国和加拿大等国房地产市场均出现中国投资客的身影。

　　然而，这一投资势头或将受阻。11月30日，日本媒体报道称，日本北海道拟制定法规，限制中国等外国投资客购置地产。业内专家表示，一些国家之所以对中国投资客购买房地产从政策支持到政策限制，是因为他们最初低估了中国投资者的购买力。

　　引资政策翻脸

　　随着中国购房团“购买济州”、“购买日本”、“购买曼哈顿”的一些新闻性的夸张用语的出现，令国外市场产生恐慌。国外政策制定者一改先前引资计划，想方设法地限制中国资本流入。

　　日本北海道知事高桥晴美11月29日在议会上表示，对于外国资本购买北海道的森林、沼泽、土地等问题，计划制定一份独自的《土地交易事前申请条例》，以保证北海道的土地资源和水资源不至于被外国资本控制。日本方面表示，中国资本正在以迅猛之势进入日本，这对房地产市场带来了不少隐患。

　　对此，中国投资者表示很“冤枉”。在经济低迷时，各国地方政府使出浑身解数吸引外资，比如今年2月，韩国济州岛政府为吸引国外投资者，颁布了购房送绿卡政策。只要购买了价值5亿韩元（约合50万美元）的房产，就可以拥有济州居住资格，住满5年，可获永久居留权。在国内“限购令”、楼市泡沫以及国外优惠政策的双重影响下，中国投资客自然而然地开始转战海外市场。现在这些国家开始走出低谷，怎么就突然过河拆桥、翻脸不认人了呢？

　　防止资本外流

　　正略钧策管理咨询合伙人朱振锴在接受《国际金融报》记者采访时表示，日本并不是第一例抬高投资门槛限制中国资本流入的国家。涉及到土地买卖问题，包括南美、巴西、南非等国家都显得很谨慎，因为这不仅关乎房地产市场的健康发展，房价上涨还将影响到民生，进而引出更多政治和社会安全等方面的问题。这些国家之所以出现“反悔”政策，是因为他们最初低估了中国投资者的购买力，这些“热钱”或者“灰色收入”一旦流入市场，都会影响这些国家的经济大局。

　　朱振锴表示，“政策风险”永远是投资者考虑的最大风险，既然这些国家已经意识到了这一问题，投资者就不该再盲目外投。

　　此外，赴海外投资房地产不仅会对他国经济产生隐患，对中国经济本身也会产生负面影响。朱振锴表示，中国海外投资案例增多，是当前流动性宽裕的一种释放形式，但这批资金是不是“热钱”很难分辨，它也可能是隐藏的“灰色收入”。中国在限制外资流入方面监管很严格，但对非正规渠道的资本流出却束手无策，尤其是对“灰色收入”的流出方面监控很难。他认为，为了自身经济安全，中国应该出台政策稳住这部分外流资本。