鲁迅两次买房经历

步天涵谷

（转帖）

  鲁迅第一次买房

    鲁迅一生买过两次房，其中第一次买房是在1919年，五四运动之后，买的是西直门内一座四合院。

    这座四合院前后三进，有正房有厢房有耳房有花园，还有一个小跨院，将近30间房，成交价是3500块(银元，下同)。鲁迅钱不够，是跟弟弟周作人合买的。周作人手头也不富裕，两人征得母亲同意，把绍兴老家的祖宅卖了，卖了1000块。然而房款还是不够，鲁迅又去银行申请了为期三个月的短期贷款，贷了 500块，才把房款凑齐了。

当时北京房地产业远不如上海发达，没有专业的房地产开发商，市场上卖来卖去的多是二手房，所以房产中介大行其道。鲁迅哥俩买这套四合院时也请了中介。请中介得掏佣金，买主得按成交价的3%付给中介佣金，卖主得按成交价的2%付给中介佣金。   


    鲁迅哥俩买这套四合院时，那个卖主觉得要价3500块有点儿吃亏，自己该出的那份儿佣金也让鲁迅哥俩掏了。也就是说，为买这套四合院，鲁迅哥俩应付5%的佣金，总共是175块。后来不知道为什么，他们只付了173块，少付了两块。

    今天买房得缴税，民国时买房一样得缴税。在1919年买房，需要缴3%的契税、8%。的教育附加、9%。的教员经费、5%。的解厅自治费，还有2%。的参议会经费，税率总共是5.2%。鲁迅哥俩的购房款是3500块，得缴182块的税费。后来不知道为什么，他们只缴了180块，少缴了两块。

    前面说过，鲁迅还去银行贷了点儿款。当时贷款利息很高，鲁迅申请三个月的短期贷款，利息是13%，他贷500块，得还565块，相当于年利52%，远远高于我们现在的贷款利率。这主要是因为当时的金融业比较落后，运营成本高，经营风险大，所以银行也好、钱庄也好、当铺也好，所有金融机构都在用很高的贷款利率来保证有利可图。

    　　鲁迅第二次买房

    鲁迅买房住了不到四年，就因为跟周作人发生矛盾搬了出去，房子让给周作人一家住，他带着母亲和媳妇搬到砖塔胡同，租了一处民房暂时安身，同时筹划着买第二套房子。

    1924年5月，鲁迅在阜成门内西三条胡同瞧中一处四合院(就是现在的北京鲁迅博物馆)，花800块大洋买了下来。这座四合院比八道湾那座可小多了，只有3间南房，3间正房，东西各一间小厢房，没有跨院，正房后面有一口井，几棵树，一片小小的花园。由于房子有些破旧，鲁迅又花了将近200块大洋翻修，还置买了一些简单的家具。

    1924年京城米价是6块大洋一石。民国一石大米大概80公斤左右，按粮食比价来算，当时一块大洋的购买力相当于现在50元。也就是说，鲁迅第二次买房只花了4万元(不算翻修费)。

    4万元就能买套四合院，虽然破旧了一些，但毕竟是在北京，用我们今天的眼光来看，实在是便宜得很。

    不过房子这么便宜，鲁迅还是买不起，他头一次买房时七拼八凑，这回买房还是七拼八凑：借了朋友许寿裳400块大洋，借了另一个朋友齐宗颐400块大洋。除了翻修费用和买家具的钱是靠他自己的积蓄，整个购房款全是借的。

    鲁迅收入并不低，他在教育部上班一度拿到300块的月薪，另外还给报刊写稿，给出版社译书，工资加稿酬，高峰时期每月五六百块都不止，换成人民币差不多近3万元。假如他挣的每一块钱都能存起来的话，像阜成门内西三条胡同那样的四合院，一年下来轻轻松松能买好几处。可惜他开销实在太大，总也攒不了钱。

    实在讲，民国时期的北京房价实在低得喜人，民国前期北京城郊一亩耕地还不到半块大洋，城区一亩宅基地最多几十块大洋，王府井附近两进两跨的新建四合院，已经装修好的，甚至150块大洋就能买下。相比起来，鲁迅在阜成门内西三条胡同买的这处四合院倒是买得太贵了。