末日博士看空中国楼市 李嘉诚继续看涨？

陈浩海

2011年04月26日 06:59 来源：东方早报
   　早报讯 有“末日博士”之称的鲁里埃尔·鲁比尼(Nouriel Roubini)最近对中国进行了“两次访问”，随后在全球原创评论联盟Project Syndicate上撰文，给出了“毁灭性”的预言：中国经济很可能在2013年后硬着陆。

　　鲁比尼以精准预言美国住房市场崩盘及随后的全球信贷危机而闻名。

　　“中国内部到处充斥着实物资本、基础设施和不动产方面的过量投资。在一个访问者眼中，证据就是那些光鲜靓丽却旅客寥寥的机场和高速列车，通往偏僻之地的高速公路，数千座高大的中央与地方政府建筑，空无一人的新城区，以及被迫关闭以避免引发全球价格下跌的崭新铝冶炼厂。”这位纽约大学斯特恩商学院的经济学教授这样描述自己的“见闻”。

　　鲁比尼作出上述预言之际，4月18日，富达国际明星基金经理安东尼·波顿(Anthony Bolton)在香港的一新闻吹风会上预言，对中国房地产行业而言，今年下半年将是困难时期。

　　波顿是富达国际主管投资事务的总裁，目前富达国际管理着约3000亿美元的资产。

　　国际大鳄频频唱空，中国决策者也心存疑虑。

　　4月16日出版的中共中央机关刊物《求是》杂志刊登国务院副总理李克强的署名文章说，“住房价格如果持续过快上涨，容易形成房地产‘泡沫’，带来潜在的或现实的金融风险，扰乱乃至破坏经济正常循环。”

　　这一题为《大规模实施保障性安居工程，逐步完善住房政策和供应体系》的文章长达8000多字，根据李克强2月24日在全国保障性安居工程工作会议上的讲话整理形成。李克强说，在房地产“泡沫”问题上，国际上有不少深刻教训，日本经济长期低迷，美国发生“次贷”危机，都与房地产“泡沫”有关，应当引以为戒。

　　但仍有看好内地楼市的“超人”。

　　上周，香港房地产大亨李嘉诚将他在北京的东方广场打包成汇贤房地产投资信托基金(简称汇贤REIT，87001.HK)，并通过将汇贤REIT上市募得资金16亿美元。

　　《华尔街日报》随即发表题为《李嘉诚为何继续看涨内地房地产》的文章发问：李嘉诚这位亚洲最精明的投资者看到了一些其他人所忽视的东西吗。

　　李嘉诚一直因能将投资项目化腐朽为神奇的惊险技艺而被称做“超人”，他还因在把握投资时机方面的敏感而闻名于世。

　　但这次，有人并不以为然。这些人说，如果说李嘉诚确实敏锐感知到了什么，那就是以人民币计价的股票这一市场新热点的浮现。

　　汇贤REIT在香港的IPO是内地以外首次出现以人民币计价的股票。投资这只股票的人可以两面受益：他们既可以从北京黄金地段房地产项目中获得良好收益，又有机会搭上人民币升值的顺风船。

　　《华尔街日报》透露，尽管投资者对该交易的“人民币获利机会”很感兴趣，但对这桩交易所蕴含的“北京房地产市场获利机会”却很冷淡。

　　投资者的冷淡，与全球最大的电梯及自动扶梯制造商通力集团(Kone)的热情形成鲜明对比。

　　“中国政府旨在让国内房产市场降温的举措，北京、上海等市场热点在减缓增长，但在较小的城市和更靠近西部的地区，建筑活动仍在加速。”通力集团首席执行长马蒂·阿拉胡赫塔(Matti Alahuhta)这样告诉英国《金融时报》。

　　通力被视作全球建筑活动的晴雨表，该公司的产品用于世界各地的各类建筑物，从公寓大楼到购物中心。

　　阿拉胡赫塔说，中国快速增长的建筑行业没有出现任何放缓迹象，“今年第一季度我们在中国接到的订单非常强劲，我们预期全年将持续保持增长。”他特别指出，经济适用房是主要需求来源之一。