中国人在日本购房比例位居第三 华媒析背后原因

刘恒宝

2011年01月14日
    统计显示，在日外国人购房比例中，马来西亚人最多，占29%，印度尼西亚人占20%，中国人占15%。日本经济景气低迷之际，房地产却一枝独秀。外国人为什么对此独有青睐呢？《日本新华侨报》今日刊文对其背后原因进行了分析。


　　文章摘编如下：

　　据日本都市开发厅近日公布的相关统计，包括持有“永住者”签证的外国人在内，仅2010年4至6月的购房量比前年同期的496户增加了近3倍，达到1418户。在日外国人购房量从占日本总体购房量的15.5%已经上升到20.5%。分析其原因，应有以下几点：

　　首先，日本的地产便宜且投资回报率较高。日本房地产市场价格连续第十九年下跌，业内人士预测，这一趋势2011年将更加明显，这是吸引不少境外亚洲投资者前往购置房地产的重要原因。日本房地产经济研究会和瑞士信贷提供的数据显示，截至2005年3月，日本住宅用地的平均价值在15年里下跌了33%。包括东京在内，日本6个大城市的住宅用地价格平均下跌65%，商用土地价格则暴跌87%。

　　相比中国内地、中国香港和新加坡的价格，日本房地产市场不仅价格占优，回报率同样颇具吸引力。据《华尔街日报》报道，东京房地产的年度净收入和资产价格比为4.5%至5%，这一数字在香港仅为不到3%。与此同时，日本信贷利率保持在接近零的水平，信贷宽松政策初步显现效果。德意志银行数据显示，日本银行业进入房地产的新增信贷今年第三季度同比增长6.6%。

　　其次，求稳心态。亚洲国家，尤其是中国经济发展，使得个人资产增加，但同样也看到房地产泡沫也在生长。很多投资者为了规避风险，不会把鸡蛋放在一个篮子里，所以选择了房地产市场较为稳定，相应制度体系较为健全的日本。日本已经形成了成熟的房产租赁市场，房产的性价比颇高，租金回报稳定。这些条件，使得近来亚洲投资者投资日本房地产掀起了一个小高潮。另外，在中国房主对房屋是没有所有权的，只有一定时期内的使用权。而在日本即使是外国人，房屋的所有权也能够得到保证，这也是中国的富裕阶层来日投资买房热情很高的原因之一。因而，新富阶层多元化配置资产显露出的是他们的求稳心态，而日本地产市场恰恰能够满足他们的诉求。

　　第三，政策优势。随着日本房地产市场重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断缓和，还有专为外国人提供服务的房产中介应运而生。日本的房贷条件放宽，华人契约社员和打工者都可以贷款买房。而此前，只有取得日本国籍或取得永住身份的人才有资格申请贷款买房，但是近几年情况发生了变化。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请银行的住宅贷款。

　　日本经济经历了上世纪90年代初期泡沫经济崩溃后漫长的不景气，同时，日本国民的收入却没有增加，反而面临世界性的能源和粮食价格高涨所带来的经济压力。在物价上升，生活压力加大的情况下，日本人的购房能力大打折扣，显然，亚洲投资者的加盟激活了日本的地产界，刺激了日本的内需，给日本的经济注入了源头活水。(侯金亮)