美国硅谷“抢房潮”再现 不少华裔买家抢着进场

小马629

美国硅谷“抢房潮”再现 不少华裔买家抢着进场

2009.10.11

据美国《侨报》报道，美国硅谷房市最近一两个月出现的起伏动荡，令不少地产专家都感到茫然。根据上个月公布的数据，南湾在8月份出现成交量和房价双双下跌的局面。虽然硅谷9月份的房市交易统计尚未出笼，但是，“抢房”和“哄抬”房价的现象似乎又在当地出现。

　　南湾资深华裔地产专家赖女士指出，硅谷房市目前出现的这些现象，似乎向大众传递一个信息：现在正是进场的最佳时期，现在不进场，恐怕再也没有机会拿到学区好、价格低的房子。但是，专精房贷的她则认为，事实上银行和房贷公司对房贷标准的门槛依然设立得非常高，把关极为严格，真正能够获得房贷的买家少之又少。因此，尽管出现了“抢房”和“哄抬”房价的现象，其中包括了不少华裔买家，但这只是一个表面现象，因为抢着进场的买家能否通过房贷这一关还是一个很大的问号。所以，就她的工作而言，最近要求房贷或重新房贷的交易相对比较“安静”，与台面上“抢房”现象形成鲜明对比。

　　造成目前硅谷房市这些现象的另外一个原因，赖女士分析认为，是因为奥巴马总统推出的刺激房市的优惠政策将于11月底结束，许多买家尤其是首次购屋者，都希望在这一限期前享受到这个优惠政策。

　　赖女士进一步指出，“哄抬”房价的另一面因素，是某些卖家(或经纪)在把自己房子放入市场时，故意把房价压低，让进场的买家们自己不断抬高价钱，最后选择最高价成交。她说，卖家压低房价任由市场来“哄抬”，就是利用买家“渴望”得到的心理，届时达成的交易不仅房价高出普通市价，又能够很快出手，可谓一举两得。如果是一开始就高价放入市场，很可能许久都无人问津。

　　至于年底硅谷房市的动向，赖女士表示，还有待进一步观察。她觉得，硅谷的失业率仍然保持在两位数以上，再加上许多浮动的低利率贷款将到期，很可能还会出现新一波法拍屋剧增的现象。从这个角度观察，硅谷房价和交易量似乎不可能很快得到改善。