日本版次贷危机恐怕一触即发

金麟子

http://www.ribenxinwen.com 时间: 2009-06-29 13:59
　　    【日本新闻网6月29日消息】日本著名智库“东京财团”向市场发出警告，日本出口衰退、经济低迷、加上年中奖金大幅缩水，许多房贷户缴不出贷款，日本版次级房贷危机恐一触即发。
    据台湾《经济日报》报道，东京财团指出，日本房贷市场濒临崩溃，将对成千上万的日本家庭造成影响，“房贷难民”的数量将在六个月内急速攀升。随着企业破产率的不断攀升，日本工业心脏地带可能成为第一波遭受冲击的地区，丰田汽车所在的名古屋一带不久将成“死城”。
    东京财团的研究说，日本版的次贷危机早在1999年亚洲金融[2.40 0.42%]危机末期已种下祸根，由于政府政策失误，为了拉抬房市以刺激经济，降低房贷条件，原本没有还款能力的家庭也取得贷款。当时这些房贷获得批准，是假设日本经济会在十年内完全复苏，企业的薪资与奖金稳定成长，且甚少裁员。
    报道引述日本时报的分析指出，日本企业一向在6月和12月发放奖金，上班族早就习惯把奖金当成薪水的一部分，将近五成的贷款人安排在这两个月提高房贷偿还金额，最多甚至是平时的5倍。
    但全球融风暴中，企业主纷纷取消年中奖金，让贷款户捉襟见肘。朝日新闻报导一名40岁家庭主妇的困境，他们家35年长期贷款还有20年，平时月付8万日圆房屋贷款，6月和12月则提高到40万日圆，由于家里有一个孩子在念大学、一个念高中，平时根本存不了什么钱。她说，当初贷款时想都没想过奖金会是“零”，更糟糕的是先生还减薪两成。
    日本面临同样困境的人比比皆是，房屋业者也认为政府政策错误难辞其咎。1998年日本政府把官方贷款机构的房贷自备款由两成降低为一成，并提供2%的低利贷款，鼓励原本没有能力置产的人购屋，创造了一批日本版的“次贷户”，而这些人在不景气时往往是首当其冲的裁员、减薪对象。
    日本家庭房贷占可用收入的两成左右，而据日本经济团体连合会估计，6月份发放的年中奖金缩水20%，而且景气看不到快速复苏的迹象。
    日本政府显然低估问题的严重性，甚至没有房贷违约的官方数据。但一项数据可见严重性，去年9月到今年3月的法拍屋数量暴增一倍。而日本人比美国人更惨的是，日本房贷多属于可追索贷款(Recourse Loan)，房贷户如果付不出贷款，不是房子被拍卖就了事，银行还继续追讨欠款。

金麟子

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[ 本帖最后由 金麟子 于 2009-7-22 05:39 编辑 ]

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