再次释放强烈信号 千万别再炒房

王兴

来源：齐俊杰

2017年03月01日



昨天的中央财经领导小组会议，再次明确强调，房子是用来住的不是用来炒的这个原则定位，要长短结合，完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产稳定。就在去年底的中央经济工作会议上，我们还明确指出，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

短短3个月，中国财经最高决策机构，连续发出声音。针对炒房的行为给予了正面呵斥，释放了罕见的强烈调控的信号，如果此时再心存幻想，依然高杠杆炒房，那么必然死无葬身之地。

有人说了不对啊，房价还在涨啊。这其实不矛盾，你看信号本身，抑制泡沫又防止大起大落，什么意思，就是说不能让房地产市场大跌，在这个基础上挤泡沫，拆杠杆！换句话说，在这个阶段房价稳定才是基础，但这并不妨碍，用其他的手段惩戒炒房客。这里面有的是政策工具可用。

首先，利率工具，未来肯定会在房地产贷款这块，逐渐提高利率，减少优惠增加贷款利率倍数，同时可能还会进一步提高贷款门槛，把二套房以后的首付进一步提高，甚至干脆不贷了。

其次，银行排雷，而对于存量贷款，也就是那些已经拿走的高杠杆贷款，也会逐渐清理，甚至催还贷款等等。甚至不排除清查之前的贷款收入证明，看看有多少是虚假的。

第三，压缩房地产融资，比如降低抵押物的价值，或对于房地产的抵押贷款给予更高的利息，从金融杠杆的源头，切断资金链条。针对那些反复抵押贷款，维持炒房资金链的炒家来说，这将产生毁灭性的打击。

第四，肃清民间金融和表外业务，禁止一切给炒房资金输血的渠道，高利贷和民间首付贷等，都将遭到严打。

第五，从税费上和交易上，卡死！比如日本的规定，你要5年之内卖，收益的30%都被征税。短期买卖行为，让你产生更大的摩擦成本。从而进一步降低流动性降低炒房资金的退出渠道。

第六，增加持有成本，无论从哪个角度说，房产税已经在路上了。即使再难，估计也不会超过5年了。所以一旦全面开征，将彻底击溃多套房持有者脆弱的信心。

总之，目前政策释放了强烈的遏制炒房的信号，目前看不影响房价其实并不难，只需要降低成交量，降低热点城市的土地供给，这些地方的房价预期就不会转变。无数人还是想买房，但打击炒作同样并不难，在房价不大落的背景下，不排除会下死手的可能。据我所知，目前北京很多炒房客每月还贷压力都在20万元以上，这样的资金压力，非常容易就陷入财务危机。这时候降低交易量，无异于关门打狗。所以这些人再不跑，可能后面留给他们的机会就越来越少。房价不跌，不代表炒房人就还有活路！

所以，要充分理解房子是用来住的这句话的真正含义，那就是要保护真正需要房子的人，真正有收入条件可以购买房子的人，甚至保护租房子住的人。首套房贷款和利率应该不会有变化。所以除非你是买房自己住，并且多年积累攒下了足够首付，并能够提供超过房贷一倍以上的月收入证明，否则，单纯为了升值赚差价还是尽早离开这个市场为好。