在美买房得绿卡？ 华媒：天上掉下的并非都是馅饼

刘恒宝

2011年12月05日
      日前有媒体称美国国会参议员提案，给予在美投资50万美元以上购房者以绿卡，此新闻一出即引发各界关注。美国《侨报》4日刊发评论对此予以分析，并指出，“天上掉下来的，并不都是馅饼”，要在美国“安居”，除了要了解房市、了解房子之外，还要了解有关的法规、制度。

　　评论指出，最近，一条消息在美中两国引发一阵波澜。美国国会参议员提案，将给予在美投资50万美元以上的外国购房者以绿卡。尽管还处于提案阶段，消息已经在美中两国引发了围观。 其实，“买房送绿卡”是以讹传讹。据核实，根据该提案，购房者被给予的实际上是非移民居留签证，房主不能凭此签证申请绿卡，也不能享受美国福利。

　　这一议案由民主党参议员查尔斯·舒默和共和党参议员迈克·李共同提出的。该议案提议，任何在美国民用住宅市场投资至少50万美元的外国人可获得3年的在美居留签证，每年在美国居住时间不少于180天，并且要向美国缴纳相关税收。报道称，此类签证持有者可以携带配偶及未满18周岁的子女入境。此外，该签证为新设立签证类别，不设配额，因此不占用现有签证配额。

　　评论强调，因为是签证而非绿卡，提案对持有者有诸多限制。最重要的是，此类签证持有者不得在美工作，也就是说，在美国买了房子，只能当“寓公”住在里面。仅此一条，该提案只能吸引那些钱多得不用工作，或者不想工作的人群；至于3年期满后是否需要离开美国一事，只要房主还拥有这个房子，其签证即可获得延长；一旦他们卖掉房子，即失去在美合法居留资格。在税收方面，只要他们没有在美国的收入，就不需要缴纳联邦所得税，但必须缴纳州和地方的房地产税和销售税。最后，房屋交易必须以现金的方式进行，不能进行抵押贷款。所以，即使是一个馅饼，也是一个天边的馅饼，对绝大多数想凭借买房来移民美国的人是不适用的。

　　同时，评论指出，但舒默提案并空穴来风，而是针对近年来中国富人掀起赴美购房热。全美房地产协会数据显示，去年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。其中9%的买主来自中国，价值达73.8亿美元，中国买家在一年中估计约购买了2.3万多栋房子。

　　评论称，自2007年房地产泡沫破裂后，美国房市遭到重创，根据标普／凯斯—席勒房价指数，目前美国房价比2006年中期的峰值暴跌了约31%。尽管房间已经跌了几年，尽管政府在努力救市，但是很多分析人士认为，美国房地产市场彻底复苏仍需要好几年的时间。凯斯-席勒指数创始人席勒说的话最悲观，他在年初说过，美国房价可能将从目前水平再下跌最多25%。因此，炒房不会成为短时间内聚敛财富的好办法。但是，对于自住和长期投资者而言，不失为一个好时机，尤其是拥有的新财富的中国人而言，更是具有诱惑。

　　但对他们而言，要在美国“安居”，除了要了解房市、了解房子之外，还要了解有关的法规、制度，不要把天上掉下来的东西，都看成是馅饼。 (萧冬)