日本普通百姓购房为何感动中国网民

陈亮911

　中新网7月20日电 《日本新华侨报》20日刊文《日本普通百姓购房为何感动中国网民》。文章说，一个在日本让人觉得平淡得再不能平淡的购房纪实，却使中国的网民看完后感到。让普通百姓住者有其居，安居乐业，正是应该进一步努力的。这点，中国确实需向“泡沫经济”崩溃后的日本借鉴。

　　文章摘编如下：

　　最近，中国社会科学院和北京工业大学联合发布的《2010年北京社会建设分析报告》称，北京市民收入差距近年渐趋扩大，20%高收入者的可支配收入是20%低收入者的4.3倍，一个普通家庭需要25年的收入才能买一套房。北京房价快速上涨情况严重，超过了一般家庭的支付能力。

　　这个分析让笔者想起最近在中文网上读到的一篇文章。文章是写一个日本女孩在东京买房的过程，话说得很平缓，但问题点得很准。

　　文章说，日本同事池田，今年30岁，去过中国，学过中文。最近她买房了。女作者知道后先吓了一跳，因为在作者的印象中，日本年轻人很少买房，都以租房为主，而且东京房价那么贵。在东京工作的有40%是来自其他地方的人，他们中的绝大多数是租房者。由于作者对房产有一点兴趣，便趁着午餐时间，和池田聊了起来。

　　池田说，她是今年6月在东京江东区购置了一套大约40平米的房子。日本以实际居住面积计算，40平米实用面积相当于上海的建筑面积60多平米了。新房10月交房入住，室内是精装修，在开发商允许范围内按购房者本人要求设计，楼层为12层。江东区在东京属中等地段，相当于上海普陀区，在北京属于三环以内。房价3000万日元，相当于人民币200多万。

　　常爱去海外旅游的池田的工资并不高，雇佣合同一年一签，全年税前收入在400万日元(相当于人民币27万)左右。如此收入，如此消费，在中国人眼里看来工作也不是很稳定的一个女孩子，竟然胆敢在东京买房？！但她却说已经住进去了，还欢迎作者去做客。

　　池田购房首付10%即300万日元，余下2700万向银行贷款，30年还清，年利为3.6%，所以每年向银行还贷款100万日元(包括其它杂费等)。换句话说，池田的年收入的四分之一用于还房贷。如果池田要租这套房子，月租是15万日元，一年要花180万。而买房后，池田17年后就能收回全部租房款。

　　池田以前租房时，为求便宜，一般都住很远。购房后，上班反倒近了很多，而且东京交通便利，半个小时就可以从家到公司。购房后池田感觉到的影响就是今后海外旅游会尽量多选中国和东南亚了，毕竟那里消费便宜，物有所值。现在池田的担忧是将来万一找不到好男人怎么办？“毕竟日本好男人太少了”。

　　就是这么一个在日本让人觉得平淡得再不能平淡了的购房纪实，却使中国的网民看完后感到直想哭。那位作者也写下了自己的感悟：假如中国有一个稳定的房价，有一个可以接受的贷款利率，一个中低收入的人买下全装修的房子后，每年能将自己四分之一的收入用于归还贷款，那是多么好的远景呀。

　　读完这段购房纪实后，有的网民留言道，中国应多向日本学习，若能做到像日本一样，中国的百姓才能真正的安居乐业。有的则只写下“无语”两字。

　　江东区距离笔者住家不远，留学时代笔者就居住在那一带，确实是中等地段，地价相对便宜，40平米的房子相对来说是小居室了。一般有家口的买一套3室一厅的公寓，实用面积大概70平米，精装修的新房子花上4000～5000万日元就能买下了。房贷如果选择变动利率的话，年率只要1%多点。尽管房价和上海已经不相上下了，但是利率可就便宜多了。

　　考虑到上海年轻人的收入水准，就能理解那些中国国内青年的心情了。看来，让普通百姓住者有其居，安居乐业，正是应该进一步努力的！这点，也确实需要谦虚地向“泡沫经济”崩溃后的日本借鉴。