华人买房进行曲:居住投资两不误 渐成购房主力军

刘恒宝

2010年04月11日
      据美国《侨报》综合报道，房子永远是海内外华人最热门的话题之一。买了房子的华人难掩幸福神情；正准备买房子的华人举棋不定；而那些买不起房子的华人只得遥看一路飙升的房价暗自神伤。

　　在这条通往买房的大道上，华人移民们正诠释着各自悲喜交加的购房人生。

　　加拿大·

　　买房如抢房 买了就不想了


　　2006年8月，Alen从台湾高雄的政府机构退休，举家移民加拿大。他们向往加拿大的水和空气，同时也梦想到加拿大去住大房子。

　　广东出国在线报道，那一年的台湾经济不好，台币兑加币的汇率也不高，所以Alen 没有立刻买房子，先在烈治文租了一个占地五六千平方英尺的房子住。

　　2009年4月，Alen觉得时机已成熟，他看上一所占地3700平方英尺的新房子，税后55万元(加币，下同)，他只犹豫了一会就被别人出价买下。

　　本以为到8月份的淡季买房的人会减少，可Alen 锁定的三个学区之内，除了一些靠学校太近或离马路太近有点吵闹的房子外，其他看好的房子都同时有五六个人在抢，最终售价比挂牌往往高出两三万元。

　　现在，他在大温哥华地区的许多朋友都还没有买房，Alen也觉得薪水和房价的比例很不合理。他说：“在台湾，政府炒房价是会被立法院骂的，而在这里，政府炒房却无人问津。”

　　2009年10月，Alen 终于买了一对老夫妇居住了16年的两层屋。房子占地7700平方英尺，屋子面积2800多平方英尺，税后55万元，跟政府的估价一样。房子的结构很好，只是缺少修饰和粉刷。

　　至于买房子后悔不后悔的问题，Alen说：“买了就不想了，总想就睡不着觉了。儿子已经11年级，等他上了大学再买就没有意义了。”

　　虽然房价涨了，仍有些后悔

　　2000年2月，Linda一家三口从北京移民到温哥华。登陆加拿大两个月后，Linda的先生就顺利找到了一份从事IT的工作。

　　Linda特别爱看房子，没事就和老公一起四处转悠。那时在加拿大的大陆移民还不算多，资讯来源有限，因此，他们对大温地区的房市一点都不了解。虽然工作稳定，但Linda夫妇在房市最低迷的时候没有选择入市。

　　2001年以后，随着买房人的增多，房价也开始上涨。Linda一家到温哥华以后一直住在本拿比，所以对其他地区也不甚了解。2002年初，Linda夫妇在离铁道镇不远的京士威大道南面买了一个两层的房子。

　　这座全新的房子连税共花了37万元，跟政府的估价一样。房子楼上三个卧室，楼下一个卧室。

　　如今，她住了将近十年的房子已经涨了几十万元。

　　Linda说，自己一家很幸运，但她对自己当初买房的选择至今还有些后悔。她说，以现在对温哥华的了解程度和当初的经济实力，她不会选择买现在的房子，而是买一座全新的大独立屋。

　新加坡·

　　移民买家重品质

　　刘可一家于5年前定居新加坡，并开始在当地购置房产。受惠于楼市的上涨周期，她在5年内买了3个公寓。像刘可一样，在新加坡购置多个房产的新移民近年来有增加的趋势。

　　新加坡《联合早报》报道，刘可目前在当地一家银行工作，全家都已是新加坡公民。她说：“我们买房主要是考虑自己居住，投资意图并不是很强。”


　　她说：“新加坡房子的价格主要由地点、面积和地契等因素决定。我们在屋子朝向、安静程度、环境和私密性方面十分挑剔，要选到一个合适单位很不容易。”

　　在上海已有两栋房子的刘可比较了自己过去在中国买房的经验说：“在新加坡买房，特别是从发展商那里直接买房，各种价格和信息都很公开，大家机会均等，老少无欺。但在中国，发展商往往不是很透明，好房子不易买到，而且房价也大有‘水分’。”

　　七年前 中国人就将视线转向狮城

　　很多新加坡发展商和房地产经纪透露，在新加坡购置房产的中国新移民有逐年增加的趋势。

　　新加坡最大的发展商之一远东机构营运总裁谢文华说，2009年，约有10%购买新加坡房产的买家原籍海外，原籍中国的买家占总外籍买家的18%。

　　谢文华说：“中国人是在7年前开始对新加坡房地产感兴趣的，他们看到新加坡一些发展商在中国兴建的项目，就把视线转移到了狮城。”

　　他说：“中国人当初熟悉的公寓是简装的毛坯房，而由新加坡发展商兴建的公寓普遍装有厨房和厕所，还有卧房橱柜等，而且共用设施多元化，非常舒适。”
　西班牙·

　　华人成主力军

　　对于仍处于金融危机之中的西班牙房市，华人移民是购房的主力军。

　　西班牙《欧华报》报道，马德里一家房地产公司的负责人方先生说，受金融危机影响，西班牙房地产市场从2008年开始持续走低。此外，西班牙银行停止发放贷款，大部分开发商不再开发新项目。中国人选择这个时间段出手买房，是符合房地产市场变化规律的。


　　以前80%的华人买房者都是老板，而现在有60%-70%是打工族。在西班牙打工多年的华人，手里积累了一定的资金，相比于自己开店，购房风险则要小的多，选择在房市低迷的时候购入，即使将来没有太大的升值空间，也不至于赔本。

　　另外，马德里的租房市场也很火热，很多华人将买的房子租出去，用房租支付银行贷款，甚至还有少量盈余。

　　为子女闪电买房

　　1998年底，来自山东的瞿女士举家移民到加拿大，定居温哥华，目前住在南素里·白石一带。

　　原来从事IT业的瞿女士在南素里·白石一带做起了地产经纪。这一带算得上是大温哥华地区的高尚住宅区，社区人口结构十分稳定。

　　刚开始时，瞿女士还不太认可这个职业，几年下来，她接触了各种各样的人，渐渐熟悉了这个行业，也发现了不少乐趣，但让她印象最深刻的是近来发生的一件事。

　　在南素里·白石地区，瞿女士有一位当教师的大陆移民朋友Michelle。去年秋天，Michelle去温哥华国际机场接朋友。在机场结识了两位从大连移民到加拿大的母女。

　　母亲因无法忍受临时居住的家庭旅馆地下室，决意带着女儿回大连。Michelle劝她说：一是要克服困难，坚持留下去；二是要给孩子找个好学区、好的学习和生活环境。

　　Michelle建议这位母亲去白石看看，并把瞿女士介绍给她。在瞿女士的帮助下，这位母亲很快看中并买下了一个47万元的独立屋。后来，Michelle又帮这位母亲在白石镇找到了一份菜场收银员的工作。

上一页123