刘世锦：房价存在刚性泡沫 很难降下来

王兴

来源： 新浪财经

2017年03月24日

新浪财经讯 17-3月24日消息，国务院发展研究中心原副主任刘世锦在2017博鳌亚洲论坛上表示，房价过高本质是供求关系存在问题，由于现行的土地制度是刚性的，造成了房价的刚性泡沫，如果供给有没有足够的弹性，房价很难降下来。

　　“现在大家最关心的问题是房价太高，特别一线城市，北京、上海、深圳的房价太高，房价为什么这么高，可能会涉及到很多因素。其实我觉得问题可以简单化，就是一个供求关系的问题。” 刘世锦表示。

　　目前政府出台的措施大部分都是需求侧的，可能解决不了长期根本的问题。刘世锦指出，根本的问题还是我们城市化进程中供给侧的改革要深化。

　　刘世锦举例称，当年日本是由于货币过多出现了房地产泡沫，以后货币政策调整，把泡沫戳破了，房价大幅度回落。

　　我们现在房价也很高了，当然现在也有货币的因素。但如果将来货币收紧了，我们的房价能不能降下来？刘世锦认为，如果这套土地制度是刚性的，供给有没有足够的弹性，这个房价则很难降下来。

　　房价下不来是由于存在一个刚性的土地制度，如果说城市现在房价过高，我们称之为泡沫，那么现在的存在的是一个刚性泡沫。刘世锦戏称，刚性的泡沫出来以后，房价这么高，好像只有一部分人不满意，就是那部分没有买到房的人不满意，但剩下的人好像都挺满意。

　　谈及政府的对房价的调控，刘世锦认为，政府没有必要管理房价，可以让市场自行调控。如果真的想管，建议多建一些公共租赁房，让真正有需求的人住上房子，满足这部分人的需求。