中国上市公司卖房成风 外媒:辛苦一年 盈利不够买套房

王兴

来源：新加坡《联合早报》

2017-01-03 13:58:19

据新加坡《联合早报》网站1月3日报道，中国上市公司卖房成风，2016年有超过百家企业参与，其中多数是为了粉饰业绩。
中国媒体2日报道，据不完全统计，2016年共有百余家上市公司加入到卖房大军中来，房产转让价合计超过20亿元（人民币，下同），“组团卖房”的上市公司多数其主营业务并非房地产。
从确认房屋买卖的收入来看，云赛智联最多，含税高达约5.04亿元，若扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后，确认收益约1.86亿元。
从出售房产的数量来看，东睦股份以45套房屋夺魁，包括22套住宅房产和23套商业办公房产，以及住宅所带的11个车位。该三处房产虽未经评估，但截至2016年10月31日，其账面净值合计2054万元。
至于卖房的原因，多数上市公司在公告中表示“为盘活资产，提高资产运营效率”，但其实这些公司大部分存在期望卖房来保壳或扮靓年终业绩的需求。有投资者感叹，2016年部分上市公司财技可谓“玩出了新高度、变出了新花样”。
财经评论员皮海洲认为，上市公司扎堆卖房，不仅传达出上市公司主业经营困难，以致主业不够，副业来凑的信号，同时也表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架了。
在中国国内上市公司中，辛辛苦苦干一年，最终买不起一套房的公司比比皆是。2015年年报数据显示，A股市场除332家公司处于亏损状态外，还有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金额不足100万元的企业。
在2016年踊跃卖房的这100多家上市公司中，有近20家前三季度业绩亏损，其中部分已经处于退市边缘，比如“靠卖学区房实现保壳”而一鸣惊人的“ST宁通B”。
对于上市公司卖房保壳行为，从出现以来市场就存在争议。有投资者认为这种现象不正常，更不值得提倡，因为一旦形成这种不良风气，未来可能会有更多上市公司加入到卖房队伍中来，导致实体企业轻视主业甚至荒废主业的状况发生。
有业内分析指出，随着房价的进一步走高，市场风险正在积聚，上市公司“卖房热”的背后，或许意味着房价已经见顶。
皮海洲认为，在房价看涨的情况下，这种对房地产的投资让上市公司成为受益者，但随着房地产泡沫的增加，这无疑又给上市公司甚至给整个股市带来了巨大的投资风险，一旦房地产泡沫破灭，股市又将跟着一起挨炸，最终埋单的还是投资者。
另外，除上述已经发布“卖房”公告的百余家公司外，三季报显示，A股还有1200多家上市公司手中握有“投资性房地产”。其中，中国平安最高，达360亿元。中国银行和海南航空也分别达到了228亿元和957万元。