中国人购买日本房产该注意什么？

陈浩海

2010年10月02日
     　中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资时应该注意一些什么呢？《日本新华侨报》为此走访了旭化成HOMES株式会社开发营业本部销售部的部长代理深濑洁。

　　购置新建公寓不要中介费

　　深濑洁介绍到，在日本，新建的公寓楼房一般都由开发商销售，或者是开发商委托房地产中介公司进行销售。由于中介公司从某种意义上来说直接代表了开发商，所以不产生所谓的“中介手续费”，即除了挂牌销售的价格以外不发生其他费用。

　　健全的法律保护


　　深濑洁继续说道，在日本签订购买新房或二手房的合同之前，必须由拥有宅地建物取引主任者这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释，其内容包括房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程，近期内建筑物周边可能会发生的变化等。总而言之，就是把一切可能会出现的对买主不利的因素，以及房地产周边可能会发生的环境变化都必须有一个详细的说明。然后，买主与宅地建物取引主任者逐条盖上各自的印章，一条也不能漏。日本政府为了保护消费者，制订了《宅地建物取引业法》，这个法律很严格，其目的就是为了保护一些对房地产缺乏常识的买主。

　　不用担心的预付款

　　当谈到预付款问题时，深濑洁说到，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可，一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。

　　慎重选择开发商

　　当记者问到购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题时，深濑洁认真地说到：外国人来日本购房，由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉，所以会有一种不安，我建议可以选择如旧财阀系的三井不动产、三菱地所、住友不动产这些大公司，他们历史长、规模大，从这些顶级房地产公司购买新房，会让外国人感到安心。我们旭化成HOMES在房地产行业中虽然排在50～60位，但是我们旭化成集团每年1兆5000亿日元规模的年商及社会信用是众所周知、有口皆碑的。

　　购房切勿忘“3P”

　　当记者最后问起购买什么地方的公寓房比较好的时候，深濑洁笑道，一般选择公寓住房注重“3P”。即建筑地区(Place)、价格(Price)、房型(Plan)。在日本，距离车站步行5分钟以内是最好的，如果步行10分钟以上就要下一个档次了。还有就是要看在公寓附近有没有超市、银行、学校和便利店这些生活便利设施，越齐全越好。在东京都内，如果公寓周边有公园的话就更有人气。相反，建设在主要干道附近的公寓住房，由于噪音、震动、空气污染等原因价格会比较便宜。

　　在东京都内购买高层公寓时还有一个眺望性很重要，能看见东京塔是排位第一，看见富士山排位第二，接下去是能否看见公园、绿色森林和大海了。

　　最后，深濑洁补充说道：2008年的金融危机使得日本的房地产市场出现下滑，但是现在的日本房地产市场的供需关系出现了微妙的变化。特别是在东京都内，公寓住房的房价已经触底，并且有回升的趋势。也许现在正是中国人投资日本房地产的最佳时机。

　　(摘自日本新华侨报网；作者:单国宏)