|
|
房贷市场再出新花样
随着近期深圳房地产市场交易量的放大，许久没有创新的银行房贷市场又开始玩起花样了。昨日记者获悉，深圳发展银行推出“点按揭”业务，新办理房贷按揭客户在提前支付费用购买“点”数后，就可将贷款利率最低降低至３．７８％，即现行三年期贷款利率再下浮３０％。不过，值得提醒，点按揭产品实际上是对预计未来较长期限还款的一种投资，贷款时间越长，节约的利息越多。如打算四五年内就要出售房产或者还清贷款的市民就不应该选择这一产品。
据介绍，所谓“点按揭”，就是深发展为个人提供的一款通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率进一步降低的房贷产品。１个“点”即是贷款金额的１％，例如５０万元的贷款，１个点的“点费”为５０００元。市民可通过支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率降低。但贷款利率只能降低到３．７８％(即现行三年期贷款利率下浮３０％)，诺基亚N82黑色导航版==1550元而不能降低到更低或者为“零”。对此深发展相关人士解释称：“目前央行已经规定了办理按揭贷款的最低年限是３年，贷款１到３年的贷款是不能办理按揭月供业务的。此外，因办理住房抵押贷款或者因购买多套住房，而不能享受贷款利率打７折的客户，购买点数也是有限制的。这类客户购买的点数将由银行方面评估，但不会降低至最低即３．７８％。”
不过，记者了解到，央行对商业银行贷款利率有着“下限管理”原则，如５年期以上住房贷款，央行就明确要求贷款利率下浮下限为３０％。按照现行利率计算，也就是４．１５８％即是下限。而深发展推出的“点按揭”利率下浮最低却为３．７８％，远低于４．１５％。这是否符合监管要求？对此，深发展相关人士称，其实“点按揭”是该行“气球贷”的“升级版”。也就是说，客户支付“点费”后，可申请３年期的贷款诺基亚N97=4440元，享受３年期贷款的７折优惠利率。３年贷款期限到期后，银行无条件再继续办理３年期贷款，如此循环数次。“这样操作，可保证客户长时间享受短期贷款的利率优惠，同时也符合监管机构的监管要求。”该人士称。
据悉，贷款人买“点”付出的费用，需要依靠贷款在后面各年累计的利息节省“赚”回来，因此这款产品对长期贷款人比较划算。该行相关人士举例称，如张小姐申请一笔３０年期５０万元的贷款，在正常情况下，可享受７折的房贷优惠利率，实际利率为４．１５８％，那么，每月的月供为２４３３元，３０年利息总额３７２８５４元；诺基亚6500s==1070元但如果张小姐申请“点”按揭，支付１．５个“点”的费用后，即７５００元，其房贷的利率可按３．７８％来执行，每月月供为２３２４元，１０年可节省利息１８０９５元，３０年可省利息３９１４９元。但如果办理该业务时，四五年后就准备提前还贷，那就非常不划算。“因为办理点按揭业务，前四年所支付的利息只比普通按揭的利息少了７４６６元，这钱还不够买点钱的。诺基亚6210s=1190元一般来说贷款满４～５年，节省的利息与买点费用基本相当。如果客户的贷款寿命超过４～５年，节省的利息超过了买点费用，客户就真正实现了省息；如果贷款在２～３年内就结清了，客户可能就不划算了。”深发展相关人士称。
不过，记者还是提醒市民，目前没有存在绝对“划算”的房贷产品，市民办理房贷业务时需要综合考虑自己的还款计划、收入预期等因素，选择最适合自己的房贷产品。 中金在线声明：中金在线转载上述内容，不表明证实其描述，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。诺基亚8600 Luna=1940元
汇聚数码有限公司以诚信求生存.以互惠求稳定.以联合求发展.以创新求进步.最优质的产品.最优惠的价格.来获得市场。
汇聚数码有限公司所以商品可以全国免费配送，所以商品全是15天包退，一个月包换，保修一年
诺基亚N97=4440元 诺基亚6500s==1070元
诺基亚6210s=1190元 诺基亚8600 Luna=1940元
诺基亚N79=590元 诺基亚N70=720元
诺基亚6220c=740元 诺基亚6300=570元
诺基亚6210s==1190元 诺基亚6500s==1070元
诺基亚5310XM=640元 诺基亚8800=1940元
诺基亚E71=1300元 诺基亚5300=490元
诺基亚N78=1270元 诺基亚N80=740元
诺基亚5800XM=2600元 诺基亚N95=1590元
诺基亚N85=1940元 诺基亚N82=1550元
诺基亚N96=2370元 诺基亚N96＝＝2748元
诺基亚N92=1970元 诺基亚N70音乐版=690元
诺基亚N81(8GB)=1220元 诺基亚8800 Arte=4090元
索尼PSP-2000=900元 iQueDS lite=600元
三星i8510C=760元 三星SGH-D888=1470元
三星SGH-D980=1590元 三星SGH-U900 粉色版=1050元
三星SCH-W629=3350元 三星SGH-i560=810元
三星SCH-W579=2030元 三星i8510=2050元
三星SGH-E918=6940元 三星SCH-i859=2840元
三星i8510C=3338元 三星SGH-E918=6940元
三星i8510C=3320元 三星SCH-i859=2480元
三星SCH-W629+=3840元 三星SGH-i900=1174元
三星SGH-i908E Omnia=3240 元多普达D802=1490元
多普达838Pro=620元 多普达D805=1240元
多普达E806c=1490元 多普达C730=1140元
多普达U1000=1220元 普达Touch Viva=1390元
多普达S1(精英版)=1370元 多普达P660=1540元
多普达P660=2190元 多普达D9100=2220元
多普达D9100=1440元 多普达P802=2240元
索爱W910i白色版=840元 索爱W660i=640元
索爱K858c=1420元 索爱W900i=1350元
索爱W960i ==1150元 索爱P1c ==1470元
索爱C902=1100元 索爱P1c=1470元
索爱W42S ==1600元 索爱G900 ==1090元
索爱So905i==1740元
三星SGH-i900(16GB)＝＝1890元
苹果iPhone3G(8GB)=2090元
苹果MacBook Pro(MB766CH/A)=11740元
苹果MacBook Pro(MB766CH/A)=7400元
苹果MacBook Pro(MB470CH/A)=8340元
索尼PSP3006(鲜亮黄)=1400元
三星SGH-E910(Serene)＝＝4840元
三星SGH-i900(16GB)==1890元
索尼PlayStation 3(80G)=1490元
诺基亚8800 Sapphire Arte＝＝4298元
诺基亚8800 CarbonArte=4840元
诺基亚N82黑色导航版==1550元
诺基亚6650 T-Mobile=800元
所以商品批发优惠多多，还可以全国免费配送。
公司名网址：汇聚数码www.hjsmit.com
联系电话：0769- 28558111
联系人： 陈经理 张小姐
联系QQ： 378266111
联系地址：东莞市莞城区体育路38号赛博数码广场
|
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2009-3-16 13:39:02
收藏
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-3-19 16:37:33
