到紧要关口？ 欧洲华人成购房主力军苦乐自知

刘恒宝

2010年05月21日
      据西班牙《欧华报》报道，随着欧洲各国房地产市场的持续低迷，一些侨居海外的华人，开始萌生了置业买房的念头。这股华人买房风潮还未刮起，各类媒体的报道就扑面而来。从欧洲各国到美洲大陆，大小不等的房展会上到处显现着华人购房者的身影，实际情况究竟如何呢？华人海外置业购房是不是到了最紧要的“时机”和“关口”？

　　被称为“购房主力军”的华人

　　有报道这样描述购房场景：“今天是房展会的第三天，适逢周末，展会现场来看房的人们络绎不绝。很多参观者格外看好国外的教育资源和宜居环境，房展会上，国外展团项目很受热捧。以往国外项目最多十几个，而今年春季展会上，涵盖美国、澳大利亚、加拿大、泰国及加勒比海等国家和地区的40个国外项目进京， 创下历届房展会国外项目之最，有真正的新房项目，也有国外的房地产中介公司。”

　　西班牙欧华报报道：“华人一向注重购买不动产，因此，华裔移民一直是各国房市的重要买家。受金融危机影响，西班牙房地产市场仍处于低迷之中，但旅西华人逐渐成为购房主力军。有数据显示，2009年，西班牙银行回收的无法偿还贷款的抵押房，有几百套都出售给了中国人。创历史低点的银行还贷利息，使不少华人选择在房市低迷的时候购入。”

　　购房置业最为理性的移民群体

　　报道总体给人一种错觉，似乎海外华人在承担各国房地产市场的购房主力。实际情况是，华人置业的想法从未消停，相反，低迷的房地产态势让华人购房更趋于理性。

　　早年前，一些有了一定积累的华人，购房所解决的都是举家老少的栖身之所。后阶段，个别华人开始了囤积和投资，他们用自己的盈余所得购房买地，扩大自己的价值范围。其中，以投资和炒作获利的购房者占了多数。早在5年前，当全西班牙房价水涨船高时，华人的购房总量丝毫不亚于现在的实际购房成交量，一套动辄数十万欧元的住房，会吸引很多华人前来购买，难怪当时有西班牙人戏称：“这些中国人深藏不露，出手阔绰。”

　　理性当中不乏盲从。来西班牙几年的华人都知道，在西班牙房地产业高峰期，购房的华人常常会沾沾自喜，他们见人就吹嘘，自己买的房子已经升值了多少，几年前买的房子如今已经上涨了好几倍。其实，就房地产市场规律而言，排除炒作、倒卖的因素之外，大部分购房者买房子的用途，都是用以生活的必须，这种貌似价格的上扬，并不能给他们带来实际上的收益。相反，几年前购买房子的一些华人业主，现在反倒大诉苦水，眼睁睁看着那个飞扬的泡沫在还原成空气。

受政策制约，观望的人占大多数

　　房地产市场的一蹶不振，直接引发银行的信贷危机。擅长理财的中国移民自然受到了冲击。

　　迄今为止，虽然鲜有中国移民因为还贷不及时而遭致银行制裁，但是居高不下的回收房、二手房、抵债房、拍卖房仍然源源不断地推出。从前年开始，在西班牙大大小小的房展会上，推出的几乎都是这类产权房，价格也从几万欧元不等到十几万欧元。有业内人士指出，这类房产的上市必将造成房产价格下跌，而受益的自然是现今的买房者。

　　令银行和房地产机构意想不到的是，时过境迁仅仅两年左右，房地产市场的主要买家已经不是以前那样了。他们已经从原来的老板、业主、白领转化到如今的工薪阶层。自去年开始的历次房展采访当中，记者已经明显觉察到这一现象。日前召开的西华联和GRUPO PINAR集团举行的首届房展会上，占购房者80%以上的都是打工的普通侨民，一向被视作经济实力较差的东北移民，也占购房者很大的比重。

　　记者还发现，很多购房移民在购房问题上有独到的见解。他们认为，房子是用来生活的必须和基础，有了自己的房子，才有了自己真正的家。而买与不买，则取决于银行信贷政策和房子的客观条件，如果能够得到理想的贷款支持，加上一个方便地段的住宅，有谁会不愿意去买呢？

　　“月供几百元——要么帮别人买，要么给自己买”，这个说法的来由出自一个朋友之口，此话虽然听来很普通，但是细品却不无道理。一直以来，房产是既可供自己使用又可以用于投资的不动产，所以一直被认为是比较稳定的投资产品。仅仅在西班牙，一部分经济实力较强的华人移民可能同时拥有几套房产，在房产交易中获得巨大收益的实例，在日常生活中屡见不鲜。

　　但是，生活在底层的大多数打工者不是这样。他们长年为人打工，甚至为了换份工作而频换住所，依赖的都是通过租金租来的临时居家。很多人为了节省费用，搭铺租住，惹来了无尽的麻烦和困扰。条件尚好一点的，花几百欧元租用一个房间，也只是落个暂时的清净。

　　近几年来，随着个别移民的收入稳定和提高，少部分人开始了独自居住。他们从喧嚣不已、脏乱不堪的住所搬到了属于自己的个人空间里，极大地改善了生活条件。但是，这类独居的住所通常都价值不菲，以马德里和巴塞罗那为例，稍好一点的都要700欧元之上，这个开销对中国移民的月均收入来说，几乎占到了月收入的三分之二，而对时下房产和银行机构待售的房子总值来说，几乎完全承付得起。

　　“月供几百元——要么帮别人买，要么给自己买。”从眼下的房产走势来看，的确值得每个华人移民考虑。

　　就马德里当前的房地产走势，很多业内人士认为已经到了谷底。作为首都，其房产低价的下滑也有一个底线。但是买房子不同于普通商品，挑挑拣拣在所难免。除了理性的选购之外，对所选购的房屋也应该有一个更为理性的认识。

　　这次房地产展会上，个别人对记者抱怨好房子太少，选择面不大。就记者看来，80年代以后的较新房屋，在价格上还是有着明显优势的，那些70年代之前，甚至更早一些的老式房屋，虽然房子价位不是很高，但通常都需要再次装修，甚至多次翻新才能入住，这就在无形当中加大了购买者的购房成本，而较新一点的房子基本不用大装修。

　　银行供楼贷款已经有所放开

　　这是每个购房者都非常关心的问题。记者在现场获知，担纲这次房展会的CAJA MADRID银行，较之前几个月的信贷局势，已经有了大幅度的放宽迹象。

　　银行通常为了盘活资金，都会在许可的条件下，给申请者以较宽松的信贷支持，这都要视申请人的工资和其它有效收入做前提。对那些年代久远的老房子，银行的信贷比率可能还会有所增加，通过本次房展会，许多人都感觉到了这一点。

　　本次房展会虽然只有两天，但是收获颇丰。主办单位欣喜地看到，有300多套房屋达成看房和购买意向，中国侨民的购房热情由此可见一斑。记者真心希望身为“无房户”的中国侨民，都能抓住机遇，利用商机，从而成为“有产阶级”，安心享受一个属于自己的住家。(晨阳)