必知！开店选址的21式绝招

顾汉现

必知！开店选址的21式绝招

（转帖）

2009-02-07 09:39:06  

　　1.对于商业，资金是第一位的，一般说来资金越充足就越保险，无论是对商铺的投资还是运营。

　　2.关注产权，尤其是在投资二手商铺上。有很多商铺是由底层民居拆改的，这在经营上会有很多的限制。

　　3.背靠大树好乘凉。依靠在大型的已经有过多个成功范例的商业机构之下，应该是稳定投资者不错的选择，自营或者出租都不错。不过需要的资金很多。

　　4.商业建筑不求好看，要看消费者的动线是不是能够有效到达你想买的铺子。如果不懂动线那就约几个不曾来过的朋友转转，看看他们走路的路线，在此之前，观察自己的走路线路。

　　5.社区商铺关注户型与楼层，不是一楼的慎买。

　　6.人去超市是具有强烈的目的性的消费，于是超市的商铺更多属于随机性的消费，因此商铺不要和超市争客户；社区商业基本生活消费是目的性消费，衣服、饰品等就是随机性消费，在这里也不要对着干。

　　7.不要在超市500米内做与超市竞争的商业，不要在传统商业区内经营普通生活用品。

　　8.如果直观上一个商业集合太大了，要慎重。招商不满反会对商业有杀伤力，就象嘉华商业。

　　9.所谓室内精品的大集合商业，千万慎重投资，这样的东西，天津北京已经死了好几个了，除非自然形成。

　　10.如果集合型商业只是说精品而没有主要的商品类型定位，外加一个说不清的怪名字，那就别盲目投资，女人街、MINI购等已经说明这个问题。

　　11.如果依托一个未成熟的大型居住区域，要做好长期投资的准备，请忘却短期利益。

　　12.可以投资已经成型的社区单边商业，那个一般越留越值钱，第一已经成熟了，那种形式的小铺子适合社区性经营，第二以后会很少有这样的铺子出现。

　　13.单边商业外面走着应该尽量感觉不到车流的存在，车速最好不要太快，中间马路不能太宽，人行道够宽；如果以上哪个都做不到，周边居住人群再不多的话，别动。

　　14.凡是广场商业都要格外慎重一些，社区广场商业相对好些。

　　15.广场商业的广场如果不是临街的，那招商者的引导一般是有误的，因为从根本上他们对广场商业的认识就存在很大的错误。

　　16.内街商业一般应该侧重于餐饮，因为对于贩卖性质的商业他根本没法对外展示。

　　17.如果资金不够投资成熟商圈，那就尽量考虑成熟商圈的交通放射，而且要有良好的单边商业氛围。

　　18.投资街道型的商业，最好先看看人们的行走状态。

　　19.尽量投资路口街角的商业，两个面展示比较有利，因为街角是人们驻足的地方，橱窗尽量要大。

　　20.做好橱窗和店面布置，还要有个好名字，不要怪而要有情感。

　　21.橱窗的布置可以参考国外，这方面没有国家之间的差别，吸引力是第一位的，而且国外橱窗普遍做的更好。



人气旺不旺,选址有七看

　　正确选择店址，是开店赚钱的首要条件，一个经营项目很好的店铺，若选错了店址，小则影响生意兴隆，大则还可能导致“关门大吉”。

　　开店选址好，等于成功了60%。如何做足选址前的市场调查?您可能会说，我没钱请专业机构。创业诊断专家说，自己的眼睛也能看，既要看人气，也要看财气。

　　一看楼盘价格

　　高档楼盘的业主消费水平也高，老城区也可看二手房价格。

　　二看晚上亮灯数

　　亮灯少说明入住率不高，人气不旺。

　　三看空调

　　装空调的房间多不多，甚至可看看空调的种类、牌子。

　　四看垃圾箱

　　例如高档香烟盒多，说明社区收入高的男性多。

　　五看菜场

　　看有没有卖甲鱼、基围虾、螃蟹等高档生鲜的摊位，估算一下居民手中拎的菜值多少钱，还可看讨价还价的人多不多。

　　六看人口结构

　　如年龄、男女比例等，容易赚钱的群体依次是：小孩、年轻女人、老人和男人。

　　七看现有店铺

　　如果大多数店铺经营不好，说明该社区人气不旺。如果整体经营状况不错，可以“拾遗补阙”、与现有项目互补，形成错位竞争。

　　专家说，店铺选在社区哪个位置也有讲究。可选社区出口、入口、广场等人流量大的地段，还可沿社区居民出行路线选址。