毛大庆：在AI领域没有话语权 搞多少房地产也没用

王兴

来源：新浪财经

2017年04月23日

新浪财经讯 17-4月23日消息，由中国企业家俱乐部主办的“2017中国绿公司年会”于4月22日-24日在河南郑州召开。会上，优客工场创始人兼董事长毛大庆将中国房地产发展分为三个阶段，认为房地产市场仍有发展前景，下一个抓手可以是内容经济。

　　会上，毛大庆介绍称中国房地产发展可分为三个阶段。第一个阶段是1999年至2007年，当时房地产规模比不上实体经济。因为当时实体经济的技术依赖度低，而房地产还没有释放大量的金融价值。因此那时房地产市场需求量大，处于非常健康状态。

　　第二阶段是2008年至2014年，中国实体经济严重萎缩，房地产市场出现乱像，四部委文件频出。“所谓4万亿救市，拿钱救实体经济，其实大量钱都流入房地产 。”

　　第三阶段则是到了2015、2016年，房地产的“病”越来越严重，实体经济被打败，而房地产则受到利率、汇率以及杠杆等多因素的影响。

　　而如今全球正处在技术大革新的风口，毛大庆引用李开复的观点，称2040年人工智能的智力将超过人类的普通智力水平，而这将对经济产生巨大的颠覆。

　　“如果届时中国在此（领域）没有话语权，那么搞多少房地产没用！”毛大庆谈到此稍显激动。他认为因货币超发而堆砌出来的实体经济缺乏质量。因此，未来对于房地产的战略选择则显得十分重要。

　　除此以外，房地产市场还面临着人口结构改变、金融思维改革以及内容经济成为城市主导等三大发展趋势。

　　毛大庆解释称，再有十年，中国在1966-1974出身，具有强大购买力的人，已经从房地产市场移出了。值得注意的是，这批人的楼房购买能力其实已经透支了下一代的。因此，等90、00后成为市场主体时候，就要思考他们真正的需求是什么。“因为人变了，市场需求就变了，”毛大庆表示。

　　而对于金融领域方面，毛大庆认为金融思路必须要变化，金融肯定要改革。同时，他强调未来内容经济将成为城市主导，房地产的下一个抓手可以是内容经济。

　　“中国房地产仍然有前景，可用存量资产促成新的房地产市场。”毛大庆认为使用者多的行业，产业颠覆性的可能性越大。因此，在中国做颠覆性产业，房地产仍是最大的蓝海。



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