在日华人购房热大调查：多人买第二套房一举多得

长江

在日华人购房热大调查：多人买第二套房一举多得

2013年08月01日 10:06　来源：中国新闻网　

　　中新网13-8月1日电 据日本《中文导报》报道，目前，在日华人买房也形成了热潮，据该报抽样调查，在来日11年以上的在日华人群体中，已经购房的比率多达69.8%，在尚未购房的30.2%中，也有30%的人准备购房。在已买房的在日华人中，买新房的人占66.6%，买中古房的占33.4%，买一户建的占26.6%，楼房占73.4%。
　　有许多来日多年的华人，目前所购第一套房已经还清所借贷款，因此正在考虑购买第二套住房。来日已有20多年的王先生在10年前贷款购入一套中古楼房，现在已经还清贷款，他现在正在准备购入第二套房，在谈到购第二套房的理由时王先生说：首先购入第二套房可以节省税金。国土交通省在7月23日的政府税制调查会上，针对2014年4月消费税率上调导致的购房负担加重提出了减轻议案。
　　该议案的主要内容是：13年年末到期的住宅贷款减税制度延长5年、包括所得税在内的减税额将扩充至10年最大500万日元的范围。所得并不多的人所得税并不少，因此很多不能充分享受住宅贷款减税优惠的人，开始考虑购买住房。
　　住宅贷款减税，是购房人使用贷款购入自住用住房时，所得税、住民税根据贷款余额得以减免的制度。在现行制度下，2013年入住自购房的人10年内能获得200万日元的减税额度，而根据国交省这次的议案，这一额度将扩大到最大500万日元。
　　王先生说：如果我不购入第二套房，今后买房减税就没有了，每年大约要多交8万多日元的税金，如果买比较高级的住宅，减税的额度就更大。
　　第二就是可以改善居住条件，现在的房子住了10年，觉得有些窄小了，如果购入条件更好的住房，可以享受与日俱进的新设备，享受更好的住宅条件。
　　第三，买第二套房其实不要自己花钱，相反还可以增加收入。比如说，还完贷款后旧房可以自由利用，如果租出去，可以租到每月12万日元左右。买条件差不多的第二套房，每个月所还贷款大概在8万日元左右，还可以剩4万日元左右，去掉交两处房产的固定资产税，还可以每个月净赚3万日元左右。
　　王先生已去银行咨询，银行说如果第二套住房用做商业，借低息住宅贷款比较困难，但是买了新房自己住，旧房可以自由利用，出租和出售都是自己的自由，当然这是指第一套房贷已经付完的人，如果第一套房的贷款没有还完，出租可能会有些麻烦。
　　关于贷款的利息，现在日本各银行还是比较低廉的，如果购房者的条件满足贷款银行的要求，如在现在的工作单位持续工作3年、在贷款银行开户、工资汇到贷款银行、参加团体信用金融保险等，在一些银行可以得到5年固定金利1.20%;10年固定金利1.70%的优惠，贷款年限可以到80岁生日那一天。虽然现在的一般银行对购房者的身份都要求是持有日本国籍或有永住资格，但是有些银行也面向没有永住资格，但是身份和收入都比较固定的外国人。(张石)
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