中国国务院：高房价地区可停发第三套及以上房贷

顾汉现

中国国务院：高房价地区可停发第三套及以上房贷


2010-04-18 05:22 　

　　



　　继10-4月14日中国国务院常务会议研究部署遏制房价过快上涨的政策措施后，17日，国务院发出通知，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款 ；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 。

　　>>>三套住房 房价过高的地区银行可停发房贷

　　通知要求，坚决抑制不合理住房需求。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区 ，商业银行可根据风险状况 ，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

　　>>>保障性安居 棚户区改造住房今年完成280万套

　　通知要求，增加住房有效供给。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。

　　加快保障性安居工程建设。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010～2012年保障性住房建设规划，确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。

　　>>>开发商 土地闲置或炒地新项目贷不到款

　　通知还要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。加大交易秩序监管力度，完善房地产市场信息披露制度。据新华社

　　◎记者调查 市区新楼盘依旧很红火

　　4月17日上午，记者对市南、市北两区的在售商品房售楼处进行探访时发现，由于恰逢周末，售楼处的人气依然旺盛。“国家出台政策是为了抑制房价过快上涨，老百姓当然欢迎 ，但就是担心和以往出台的政策一样，起不到作用，希望能有后续的执行细则出台。”在市北区合肥路新海园·品阁售楼处，市北区市民王绮珍说。

　　“还没有感觉到新政策带来的变化，但按照银行的要求，对后面完成签约的购房者，如果套型面积在90平方米以上且属首次购房，首付比例已经提高到 30%”。保利·百合花园售楼处工作人员说。

　　市北区、市南区多家楼盘的销售人员在接待看房人员的空歇中接受记者采访时表示，调控政策虽对购房者的心理预期产生了影响，但并没有出现其他城市购房者购房热情顿减、售楼处看房者减少的情况。

　　二手房交易周末很冷清

　　调查显示，在“二套房贷首付比例提高到50%”的消息发布后，二手房中介的来电咨询量明显增多。但惠百家不动产、青房置换、21世纪不动产、美南不动产、22世纪不动产以及太平洋房屋等多家品牌中介负责人均表示，并没有出现房东急于抛售，购房者着急签约的情况。

　　这6家品牌中介在市区的中介门店多达400家，岛城二手房市场若因为政策问题而产生任何风吹草动，自然会有所察觉。“新政目前对岛城二手房市场没有产生大的影响，目前市场刚性需求多是80后婚房需求，老人安置、子女教育等需求，二套房首付提高对这部分需求影响不大。”惠百家不动产的市场总监顾轩瑜说。

　　多家品牌中介负责人表示，市区的二手房市场房源自节后就偏少，改善性需求多选择新建商品房，小户型房源不在政策影响范围内，这是政策尚未发力的主要原因。

　　17日下午，市房地产交易中心并没有出现交易扎堆的现象。记者 王爱科  肖良华

　　 （半岛都市报）