关注美国房地产市场走势 中国买家持币伺机而动

刘恒宝

2010年01月09日
      据美国《星岛日报》报道，美国楼市持续低迷，为太平洋彼岸的中国买家创造了无数机会，各州的地产市场渐见华人身影。业者形容，华资目前虽未大量涌入，但中国投资者正在观望美国楼市何时复苏，时机成熟就会“登陆”。  

　　佛州劳德岱尔堡的房地产经纪卡尔泽迪拉称，数周前收到一名自诩是中国买家的电邮，表示有意在当地购屋，考虑到当地鲜有中国人置业，他开始时还觉得事有可疑，直到对方汇款75万元入账，又聘请律师代办相关事宜，才相信这是一宗真正的委托交易。卡尔泽迪拉如今正为该名买家，物色价值在50万至100万元之间的4睡房住宅。

　　环顾全美国，在加州等华人传统聚居的地区以外，房地产市场均迎来了越来越多的中国顾客，虽然不少人仍只停留在问价阶段，正式达成的交易未算太多，但有地产业者憧憬，华资未来将成为楼市生力军。加州的华裔地产经纪王凯文表示，很多中国投资者仍相当审慎，来美国是看看市场情况，以便条件成熟后可以马上入市。

　　有经济师表示，所谓条件成熟，就是指美国楼市复苏，行业现在所见的，只是冰山一角而已。纽约的地产顾问亦表示，最近中国买家对当地物业的兴趣，较往年“多了无限倍”。

　　报道指出，基于多项有利因素，房地产业对“陆客”寄予厚望。首先中国在经济起飞后，已形成了庞大的中产阶层。统计发现，中国的百万富翁数目去年已超过英国，跃升至全球第四位。其次市场专家形容，美国多地的房价过去一年贬值了25%至35%，价钱已相当吸引，但最受中国投资人青睐的，是美国楼市相对成熟，不像亚洲般大起大落。休斯敦的经纪肯尼夫‧李说，中国客户首要追求的不是物业升值所带来的可观回报，而是市场的稳定。