南京“楼歪歪”获省级优秀住宅奖 被批太荒唐(图)

小马629

南京“楼歪歪”获省级优秀住宅奖 被批太荒唐(图)

2009.11.27



因住宅质量问题而屡遭投诉的南京江北“楼歪歪”住宅小区，近日竟然获得了省级优秀住宅大奖。这一令人诧异的一幕发生于11月21日，在第六届“江苏优秀住宅”颁奖典礼上，有“楼歪歪”之称的山水云房花园小区被评为“江苏优秀住宅”。在中国房地产协会、住建部等多部门负责人的注目下，山水云房的开发商喜滋滋地捧走了奖牌。

这个大奖太荒唐

山水云房获江苏优秀住宅奖
“不可能，开什么玩笑！”山水云房32栋的一位业主在接受记者采访时，第一个反应是不相信。山水云房32栋住宅楼，因为地基下陷造成整栋住宅楼严重倾斜。业主们已经为这事奔走投诉了多日，不少业主表示，房子质量差成这样，已经到了无法容忍的程度。业主们对山水云房获奖感到非常困惑：这样的房子，怎么还能得奖，并且是关于建筑质量的奖？

然而事实确实如此。11月21日下午2点，2009住宅品质与房地产开发论坛暨第六届“江苏优秀住宅”颁奖典礼，在南京紫金山庄举行。到会的嘉宾有国家住建部住宅产业促进中心副主任梁小青、中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一等，会上公布了来自江苏各地的59个获奖楼盘，其中由南京澳林地产有限公司开发的山水云房小区，赫然在列

据了解，“江苏优秀住宅”评比活动是一项官方评比活动。该活动自2004年开展以来，已经连续举办了六届。公开资料显示，该评比活动，是为了“加快推进我省住宅产业现代化的步伐，提高住宅建设的整体质量”。评比承办方为某省级单位下属的事业单位。
相关负责人此前表示，“江苏优秀住宅”评比活动，是对江苏省住宅整体质量水平的一次检阅。在住宅整体质量评比方面，“江苏优秀住宅”是省级最高奖项。

“楼歪歪”就在该“优秀”小区

获得“江苏优秀住宅”大奖的山水云房小区，就是不久前晨报报道的江北“楼歪歪”。该小区内的一栋小高层住宅楼，在交付一年不到之后，整栋楼发生严重倾斜，倾斜程度超过了安全警戒线。该栋住宅楼内的81户业主，目前已经全部撤离该住宅楼。

据了解，山水云房的这栋“楼歪歪”，是小区内的32幢住宅楼，大楼为10层。该住宅楼于2008年9月30日交付。在今年4月份，部分业主在装修房子时发现，房间内四个顶角不在同一水平线，房间结构发生了扭曲。随后，装修人员察觉到该住宅楼整体倾斜，已经影响到装修施工。业主随即向开发商反映，但是迟迟没有得到开发商的回复。在多次奔走反映和投诉之后，开发商才于今年的9月份找到有关部门进行了房屋安全鉴定，鉴定结果认定32幢住宅楼发生明显倾斜，倾斜程度已经超过了安全警戒线。

在32幢住宅楼前方，是开发商兴建的一个地下车库。因为车库紧临住宅楼，车库中的多根大梁出现了裂缝，裂缝从大梁一直开裂到车库顶端。房屋安全鉴定人士表示，住宅楼的倾斜和地下车库的质量缺陷有关，该地下车库缺少必要的桩基工程，导致车库变形开裂，对车库周围的住宅楼都带来了影响，其中对32幢住宅楼的影响最为明显。

9月30日，山水云房小区物业公司发出通告，称开发商将对倾斜的住宅楼进行纠偏，已经入住的业主必须撤离。开发商对撤离出去的业主，每户给予每月500元的租房过渡费。目前，32幢住宅楼的东侧地基，已经全部被挖开，施工单位正在进行纠偏工程。

开发商领奖后表现很低调

楼盘获得“江苏优秀住宅”，按照以往的惯例，得奖楼盘都会乘机自我宣传一下，部分楼盘还会在内部庆贺一下。不过，山水云房获得“江苏优秀住宅”奖之后，却显得非常低调，甚至连开发公司的员工都不知情。

“我们楼盘得奖了？这个，我们还不清楚。”山水云房的一位销售人员在被问到楼盘获奖时，表示对获奖消息不知情，“公司还没有宣布”。记者在网上查询到，今年获得“江苏优秀住宅”的大批楼盘，大都以各种形式，在报纸和网站上进行了获奖宣传推广。在网上稍一检索，就能查到获奖楼盘的大量宣传资料。不过，唯独获奖的山水云房是一例外，检索不到山水云房获奖的任何推广消息。

该楼盘目前在售的三期房源，销售均价已经达到了9500元/平方米，是江北片区售价最高的普通住宅小区。在山水云房的多个业主论坛里，也没有业主发帖透露楼盘获奖消息，倒是有不少业主发帖，抱怨小区存在诸多质量问题。

楼盘业主：房子还有更多问题

楼盘获得质量评比大奖，这让山水云房小区的业主哭笑不得。记者在小区现场采访的时候，一位业主引领记者察看了32幢倾斜住宅楼周围的一批住宅楼，在21 幢、22幢、29幢、30幢、31幢等多栋住宅楼墙体上，都发现了裂纹。业主表示，这些裂纹都是因为32幢严重沉陷倾斜引起的，他们由此怀疑整个小区的楼盘桩基都存在问题。

山水云房的业主们，除了对发生沉陷开裂的一批住宅楼存在诸多抱怨和愤怒之外，对小区内塌陷的道路、塌陷的阳台、凌乱的绿化景观、变电箱的设立、小区幼儿园规划的更改等诸多方面，都存在微词。一位一期的业主向记者抱怨，小区内的物业公司是开发商指定的物业公司，每个月的物业收费是1.8元/平方米，这个收费价格和主城区售价2万元/平方米的楼盘相当，而他购买一期房子的时候，房价只有3000元/平方米。

“当时说要建铁道隔音墙，几年了影子都没有。”小区22栋的一位业主告诉记者，开发商在卖房的时候，向他们承诺了一个美好的小区。当时，他们也认为这个售价偏高的小区，品质必定会物有所值。不过，入住后逐渐感受到，现在开发商制定了江北最高的房价，却没有给予和这个价格相匹配的品质。对于自己的楼盘获得了 “江苏优秀住宅”，该业主表示，这是莫大的讽刺。

这个评比太没谱

层层选拔没见“楼歪歪”，可能吗？

山水云房作为存在明显质量问题的小区，为何还能荣获“江苏优秀住宅”？“江苏优秀住宅”评比的承办方住宅与房地产业促进中心相关人士表示，得奖楼盘必须经过层层选拔，山水云房得奖肯定有原因。该人士表示，还有一种可能性，是因为专家评审时间有限，未必能发现山水云房里的这栋“楼歪歪”。

据介绍，“江苏优秀住宅”的评选步骤，首先是企业自愿申报，然后经由各市的建设主管部门进行组织推荐，经过初审、专家组评审推荐、征评组委会审定之后，才能确定最终的获奖名单。住宅与房地产业促进中心还会组织专家，到参评的楼盘现场，进行实地考察。在初步确定获奖名单后，这份名单还将对外进行公示。

南京市建委相关人士在接受记者采访时表示，“江苏优秀住宅”的参评楼盘，程序上要经过他们这一环节。不过，他们手上的资料有限，无法对参评的楼盘做全面的评判。该人士表示，“江苏优秀住宅”评选的最终决定权，还是落在住宅与房地产业促进中心的征评组委会手上。

“现在网络上到处都是‘楼歪歪’，媒体也大量报道过。”南京的一位业内人士表示，山水云房“楼歪歪”知名度甚至超过了“江苏优秀住宅”奖。在层层选拔过程中，如此明显的质量问题被层层放过，推托说时间有限未必发现，这种说法实在让人难以信服。

给楼盘提意见用实名制，谁敢提？

在第六届“江苏优秀住宅”评比过程中，主办方在今年的10月9日，对一批入围楼盘进行了公示。在公示文件上，住宅与房地产业促进中心表示，“为保证征选工作的公正性，增加工作的透明度”，将各奖项的获奖项目在中心网站上进行公示，以广泛接受社会监督。

住宅与房地产业促进中心相关人士表示，如果入围楼盘在公示期间，被指出存在质量等方面的问题，核实之后就会从入围名单中剔除。不过，该中心的网站并不广为人知。更有意思的是，促进中心规定，如有不同意见需要反映，反映人必须在公示的7天之内，以书面形式将反映的情况寄送到促进中心。单位反映情况的，需要加盖单位公章；个人反映情况的，需要签署真实姓名，并留下真实的联系电话、地址、邮编。

“实名制反映？这还有谁敢提意见？”南京的一位业内人士表示，说人坏话还要留下名字，这样的傻子自然没有人愿意做。此外，促进中心网站知名度并不高，公示内容的接受范围其实很有限。

对于给入围楼盘提意见必须“实名制”的质疑，住宅与房地产业促进中心相关人士表示，这是因为有不少部门和个人，冒充他们的名义招摇撞骗。为了规范起见，他们便要求公示期间提意见的单位和个人，也必须实施“实名制”。该人士随后向记者承认，“实名制”对公示效果有影响，这是他们工作中的不足。

入围的楼盘收一些费用，多少钱？

一位南京的开发人士向记者表示，“江苏优秀住宅”的入围楼盘，将被分为“江苏优秀住宅金奖”和“江苏优秀住宅”两大块，不同的奖项将要求开发商支付不同的费用。该人士表示，入围楼盘都必须缴纳数万元费用。今年，江苏省共有59个楼盘项目，获得了“江苏优秀住宅金奖”和“江苏优秀住宅”奖。

一位参与过“江苏优秀住宅”评选的开发人士表示，早先的几届“江苏优秀住宅”评选活动，启动得比较艰难，当时的专家组委会也很尽责，各方面把关都比较严格，当时入选的楼盘含金量都很高，其中的一批楼盘随后还获得了国家级的评比奖项。随着“江苏优秀住宅”每年评比的进行，这一活动的知名度在提高，“江苏优秀住宅”称号的价值在不断积累，也使得这块牌子的身价水涨船高。

该开发人士表示，早在2004年举办首届“江苏优秀住宅”评比的时候，报名参评的楼盘只有百来家，其中有相当一批企业还是被各地建设部门“动员”过来的。现在，参加评比的楼盘数量翻了三倍，达到了300多家，很多楼盘都是削尖了脑袋想拿这个奖。

“入围的楼盘，我们才收取一些费用。”住宅与房地产业促进中心相关人士在接受记者采访时，承认参评入围楼盘将缴纳一定的费用。该人士表示，报名参评的时候不收取任何费用，但是入围的楼盘则要缴纳一定费用。这些收费将用于入围楼盘的宣传推广等，各市楼盘支付费用不一。至于具体费用，该人士表示不方便透露。

业内分析房子卖得快质量危机多

南京新浪乐居相关负责人王小军告诉记者，他们的业主论坛监测显示，今年下半年来，业主对住宅质量问题的反映和投诉在增加。在市场供不应求的情况下，商品住宅的质量危机凸显。

王小军表示，经过去年的调整，不少开发企业的利润有所降低，这就带来了很多后果，建筑品质衰减就是后果之一。南京已经有不少楼盘出现规划调整（增加了容积率，降低了居住空间的舒适性）、增加了分摊面积，缩小了实际使用面积、使用了低价劣质材料（比如强度下降的混凝土，低价的门窗等）、漫长得有点荒唐的交付时间。

王小军表示，这个时候，购房者只有寄希望于建设管理部门，加强竣工验收等质量把关环节。不过，“楼歪歪”入选官方主办的“江苏优秀住宅”评比，似乎把这最后的希望也淹没了。

专家说法

“楼歪歪”获奖简直是“瞎搞”

“瞎搞！”南京一位参加首届“江苏优秀住宅”评选的专家，在得知“楼歪歪”也成为“江苏优秀住宅”后表示，像山水云房这样存在明显质量问题的楼盘，参评时应该毫不犹豫地“一票否决”。这类楼盘入选“江苏优秀住宅”，是评选活动的重大失误，应该及时纠正。

该专家表示，在“江苏优秀住宅”评比过程中，专家组共设规划指标、建筑设计施工指标、环境景观评价指标、小区配套指标和综合舒适度指标五大类若干小项。最后上榜的获奖项目，一定是规划设计水平高、环境质量好、工程质量优，在推进住宅产业化等方面起示范、带动作用的项目。

“房子的质量问题是大问题，事关人命啊。”该专家不无痛心地说，按照以往的评选程序，专家组都会被组织到入围楼盘现场查看，像山水云房这样倾斜超过千分之四的住宅楼，不用说专家应该一眼就能看出来，即便是普通老百姓，用肉眼也能看出来。这样明显的倾斜，这样明显的质量问题，竟然还能入选“江苏优秀住宅”，这让他感到无法理解。

该专家表示，过去的几届“江苏优秀住宅”评比，对促进房地产开发，提高全省住宅质量，确实起到了促进作用。但是如果最后入选的楼盘，是江北“楼歪歪”之类的楼盘，这个评选活动的意义就要大打折扣了。他希望主办方能够认真对待这一事件，确保入围“江苏优秀住宅”名副其实。

官方回应

还不太了解，将予以核实

“具体情况我们将予以核实。”住宅与房地产业促进中心相关人士表示，他们对于入选的山水云房存在“楼歪歪”一事，还不太了解。中心需要时间对此进行核实。该人士在接受记者采访时表示，对于部分体量较大的楼盘，评选允许开发商以组团的方式进行评比。山水云房发生楼体倾斜的，是小区最后面的小高层，而小区的主体是四层的花园洋房，参加评比的很有可能只是花园洋房部分，而不包括小高层。参评楼盘难道可以任意“切西瓜”，由开发商挑选出一瓣进行评比？促进中心相关人士在接受采访时，回避了这一问题。

记者在该中心评比活动章程中看到，参评入围项目在命名授牌后，在交付使用一年内，凡被投诉有严重质量问题或弄虚作假经核查属实者，将取消其命名。江苏省建设厅住宅与房地产业促进中心，将如何“核实”入围“江苏优秀住宅”的“楼歪歪”，晨报将继续予以关注。

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其他“江苏优秀住宅”也被曝出有质量问题

南京江北的“楼歪歪”成为了“江苏优秀住宅”，其他获得“江苏优秀住宅”称号的楼盘，含金量又有多少呢？记者在对其余58家获奖楼盘的检索中发现，其他“江苏优秀住宅”也有不少存在质量问题。

据10月19日的《苏州广播电视报》报道，此次荣膺“江苏优秀住宅”称号的苏州欧风丽苑小区，自交房以来就不断有业主反映房屋存在这样那样的质量问题。记者在跟随宜居·丁渤验房公司一起前往该小区验房后发现，墙上空鼓、裂缝不计其数，门窗甚至出现了贯穿性裂缝这样的严重质量问题。业主反映，欧风丽苑小区1 幢、3幢、8幢、19幢等多栋住宅楼，都发现了房间贯穿性裂缝。一位业主在接受采访时表示，“这不是一点点的开裂，我家所有的房间，包括主卧、次卧、客厅、餐厅天花板都已经开裂，是整个房间的开裂，从南到北，一条穿越整个房间的开裂，最严重的是连客厅的梁都开裂了，在我家开裂的同一位置，楼上地面也是开裂的。”后经验房师当场鉴定，也证实了这位业主的说法。“这种情况是贯穿性的裂缝，是水泥楼板的开裂，属于严重质量问题。”