今天，新时代开启，房地产重大变局

王兴

来源：黄生看金融

2017年03月01日

今天一大早，房地产税的消息就到处在传，有关专家表态，房地产税草案完成，但是，正式出台的时间未定。

房地产税一直是只闻楼梯响，不见人下来，少数几个试点的城市，也没有起到真正抑制房价的作用，因此这次房地产税牵扯了无数人的目光。

但一点可以肯定的是，房地产税的推出已经是毫无悬念，因为能上升到草案完成，这就等于离临门一脚很近了。

到了傍晚的时候，又出了一则重磅消息，最高领导人表示，引导房地产投资行为，保持房地产市场稳定，建立房地产市场长效机制。

这里面透露的信息太多了，值得高度研究和关注：

1、说明房地产市场是可以投资的，这里用了投资二字。

2、过去曾经非常严厉，房子是用来住的，不是用来炒的，将中国房地产的炒作之风狠狠的压制了，但是极端的理解，又使得房地产投资也可能受到限制。

3、这次明确投资是可以的，但是需要引导。

4、建立长效机制，毫无疑问就是推出房地产税。

从过去严厉的房地产是用来住的，不是用来炒的，发展到现在引导房地产投资，而其中起到主要作用的就是房地产税。

也就是说，接下来，你可以投资房地产，但是你必须要承担额外的房地产税，这似乎是这次房地产税改革的出发点。

1、接下来推出的时间未定，如果2017年房地产继续上涨，则会加快推出房地产税，如果房价下跌，则可能会暂缓推出房地产税。

2、房地产税推出的初期，短期的成交量会起到很大的压制作用，能够减少中国房市的投机。

3、但是中长期，影响房地产价格的，并不是房地产税，房地产税只是影响房价的因素之一。

房地产税的推出很可能是个漫长、复杂的博弈过程，首先房地产税一旦推出，容易解决地方政府卖地收入不足的问题，但是紧接着就应该降低土地出让价，否则双重征收，这是必须要考虑的。

房地产税影响重大，关系到每个人，是属于国计民生的大事，需要人大讨论表决通过，这还需要过程，也更加需要透明，让每一个民众了解房地产税的内容、进展、时间表。

房地产税，必然改变中国现有的房地产格局，但是决定房地产长期价格的还是货币，在一个封闭的货币流动体，房价现象就是货币现象，不能指望房地产税能够长期降低房价，但是它确实能抑制房地产价格的暴涨，因为能减少投机力量。

过去的十七年，是中国房地产的黄金时代，房地产税的即将到来，预示着房地产进入了白银时代，大涨不会像过去那么容易，大跌更难，因为后面有大量的货币在支撑。

但是房地产税的推出，对于实体经济则意义重大，未来十年，将是实体经济发展的好时期，不但房地产税会出台会降低企业成本，股市注册制的实际上到来，也有利于创新型公司走向资本市场，一个新的时代开启了!