深圳“限涨令”并非新政策

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深圳“限涨令”并非新政策

2013年03月14日 08:18

来源：新闻晨报

□记者 林劲榆

晨报讯昨天，有消息称，深圳规土部门出台“限涨令”，要求2013年新盘成交均价必须实现月度环比零增长，该消息立刻获得不少深圳地产企业出面确认。深圳市规划国土委的回复，并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。

超价格红线项目需备案

深圳市规划国土委表示，要求开发企业严格按照经价格部门备案的销售价格明码标价对外销售，对其超过备案价格销售的，房地产信息系统会自动提醒企业调整售价，以符合备案价格的要求。通过该方式避免了部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。从昨天开始，国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记。

影响推盘节奏

据业内人士透露，“限价令”在深圳确实并非新鲜调控政策。早在2011年5月，深圳市率先在全国实行限价措施，按当时深圳市国土委的规定，房价不能超过深圳GDP涨幅，房价不能超过10%，将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。如果价格高于涨幅，将实现暂发预售证。同年7月，深圳将限价目标升级为“价格月度环比零增长”。要求新开售楼盘均价不能超过去年和片区均价。新政则细化到分户型、按月的控制。

“我们收到通知后，盘点了在售楼盘，多个项目受到影响。”一位深圳本地开发商表示，预计这一政策将对新项目获取预售证，及在售项目合同备案产生较大影响，同时，对接下来各项目的推盘节奏、推售产品结构也将产生较大影响。