日本“烂尾房”致华人受害 华媒吁侨民购房慎重

刘恒宝

2009年05月13日
       据《日本新华侨报》报道，“日本也有‘烂尾房’啊，你们应该好好好调查采访一下。”一位华人读者在支付了购房的定金后，没有能够如约的住进渴盼已久的新居。他气愤地给该报打电话这样说。

　　据了解，伴随着经济景气恶化，日本住宅开发商倒产的数量不断增加，许多客户已经支付了“定金”或者“前期付款”的房屋都无法如期完工，“烂尾房”开始多了起来。

　　按照日本《宅地建筑物交易法》，负责建筑住宅和公寓建设的公司如果破产倒闭，客户是可以从这些公司以及其行业协会获得一定赔偿的。但是，在这个法律规定以外的“订单住宅”——通常是按照客户自己的设计要求兴建的住宅，如果建筑商倒闭了，客户的预付款就会打了水漂。现在，日本有25000多家公司在从事着“订单住宅”的业务，每年大约出产30多万套房屋。

　　更现实的问题是，伴随着华人在日本社会地位的提升和经济状况的上升，一些华人购房者不愿意购买公寓，而偏向于购买“订单住宅”。因为这些又被日语称为“一户建”的“订单住宅”相当于中国的“独门独户”，拥有“独门独户”的住宅是中国多少代人的住居理想。但是，他们当中一些人的理想与日本社会的现实发生了冲撞。日本立正大学一位华人副教授告诉记者：许多华人受害者都是已经破产了“富士房屋”和“佳奔estate”两家建筑公司的客户。

　　据了解，位于静冈县滨松市的“富士房屋”公司，主要在日本关东地区和关西地区从事“订单住宅”建筑。2008年3月，这家公司的营业额还有418亿日元，2009年1月它却宣布破产了，声称整个集团负债额达到638亿日元。据破产管理财产人介绍说，有1438套房屋是收到顾客预付款或者全部付款后根本就没有开工建设，有420套房屋处于“烂尾房”状态，整个受害金额大约有55亿日元。

　　一般来说，“订单住宅”在签约的时候，客户要支付工程总费用的10%；在开工的时候，客户还要支付工程总费用的30%。但是，“富士房屋”公司有自己的“霸王条款”，它要求签约以后顾客就要支付全部工事费，然后在给你打点折扣。据了解，目前至少有180多位顾客支付了1000万日元以上的款项却拿不到房子。现在，“富士房屋”剩下的资产不足10亿日元，就是把这些钱都还给债权者，支付了1000万日元的客户每家只能够收回170万日元。

　　“佳奔estate”是今年4月初破产的，负债金额高达54亿日元。它与“富士房屋”一样，大约有550套房屋是收到顾客预付款或者全部付款后根本就没有开工建设。现在，不少客户投诉它，日本国土交通省正在进行确认。据说，支付了几百万日元到1000万日元以上的客户接近100人。

　　以往，日本的建筑公司这样破产的事例也不是没有。但是，那时遇到这样情况的建筑公司常常是把正在建设之中的房产做一个利益估价，然后依据日本的《民事再生法》寻求金融机构等的支援。令人奇怪的是，破产的“富士房屋”这次并没有选择公司重建这条道路，而是愿意进行“公司财产清算”，并且宣布预定3月以后完成的工事契约都给与单方面的解约。“佳奔estate”虽然是依据《民事再生法》进行了重建申请，但是由于在债权者那里没有通过而未能如愿。

　　这种“烂尾房”的受害者，下一步应该怎么办呢？一位华人长叹一声后对记者说：“那就只好打官司了。在日本，打这种官司需要几年的时间啊，最后还不可能把钱全收回来。”他以个人的体会说：“看来，在日本买房还是买公寓比较好，出现了问题，大家可以一起去交涉，人多力量大。现在，买‘定单住宅’，出了问题以后是一户一户去交涉，单枪匹马的，真的是感到势单力薄呀。一句话，我还是提醒同胞们：在日本买房要小心、慎重。”(李殷伯)