为什么在德国日本印度……这些国家没人炒楼？

刘恒宝

2010-05-18
　说到炒楼，一直都是热点。毕竟，房子是老百姓的身家性命，一涨一降都关系着很多人的喜怒哀乐。不过你可能不知道，在世界上有些国家是没人炒楼的。

　　印度：为富人准备重税

　　在印度，土地和房屋一样属于私有财产。政府将全国土地分为8个档次。一套位于新德里最繁华地区的100平方米的住房，每年应交的不动产税大约为1.6万卢比，这项税收已超过印度人均国内生产总值的一半。这种重税显然是为那些富人或房地产投资者准备的。而对于普通家庭，印度政府则规定了各种各样的减免和折扣，让他们也住得起房子。

　　一般来说，印度每个家庭允许有一套自住房享受50%的不动产税费折扣；小于100平方米的房屋还可以再享受10%的折扣；房主拥有的住房超过一定年限，也可以享受10%到20%的折扣；如果房屋所有人是妇女、残疾人等弱势群体或政府公务员，还可以再享受30%的折扣。

　　总之，在印度，炒楼炒不起来，也没必要炒。

　　炒楼危险系数：10

　埃及：富人盖房不封顶

　　埃及的国土面积有100多万平方公里，95%是沙漠，只有5%的土地适宜人类生存。埃及国内贫富差距较大，为此，埃及的房地产政策尽量“向低收入者倾斜”。

　　埃及对富人购房设置了许多障碍，比如，对已有房产者不再提供购房贷款，并大幅提高征税额度和手续费，有的甚至要求一次结清房款。

　　对于富人买地建房，房子越豪华交税越多。对此，富人也有对策。根据规定，房屋建成后必须交不动产税，而建成的标准之一是楼房的顶部封闭。于是，富人们就索性故意不封顶，让房子永远处于没有竣工的状态，如此堂而皇之地逃避交税。

　　炒楼危险系数：9.5

　德国：二次贷款很傻很天真

　　在德国这个贫富差距不大的社会里，只有极少数的富人拥有多处房产；一般家庭选择在郊区买块地建一个带花园的、使用面积在150平方米左右的房子；工薪家庭、老年人或刚刚工作的年轻人都会选择租房子住；超低收入家庭、失业者等则有国家福利补贴，福利房租金非常便宜。

　　德国的“有房人”仅为50%左右。在慕尼黑这样的大城市，市区内的房子几乎都是出租的。一套100平方米的房子售价在30万欧元以上，而那些建于二战前的老房子就更是豪宅了。如果想贷款买房，就必须经过银行的严格审核，凡是已经有贷款的人，如果再贷更多的钱，不仅信誉要大打折扣，而且物业财产、人寿保险都要作为抵押。

　　在德国，炒楼是件很傻很天真的事情，花钱多，风险高，没有人愿意这么做。

　　炒楼危险系数：9

　日本：炒楼等于玩自己

　　日本是个物价很高的国家，房价更是高得惊人。普通日本人买一套住宅，需要贷款二三十年，而一次付清房款者的纳税额要比贷款者高很多。

　　日本没人炒楼的根本原因，多半就是因为房子太贵，买房子的税又太高。谁要是真把这两样忽略不计，就可以炒楼了。可是但凡脑子没毛病的人，都不会拿自己的家产闹着玩。

　　炒楼危险系数：8.5