明年房价不可能下降 专家“三谈”解读楼市热点

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2009年12月14日

日前，中央经济工作会议对宏观经济政策的定调，国务院常务会议对二手房转让营业税的调整，以及其它一些官方的表态，都引起了楼市相关话题的热议：明年楼市政策会不会有“变数”？房价是否会下降？对此，中新网专访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就这些问题进行了解读。


　　谈房价

　　明年房价不可能下降 抑房价关键是增加供应量

　　国家统计局最新公布的数据显示，11月中国70个大中城市房价同比上涨5.7%，涨幅比上月高1.8个百分点，创2007年10月以来的新高。明年的房价会怎么走呢？顾云昌对中新网表示，房价没有下降的压力，只有上涨的压力。

　　顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。

　　在近期各种明确政策取向的会议上，“增加供应”被反复提及。国家发展改革委主任张平9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。中央经济工作会议也提出，要增加普通商品住房供给，继续支持自住型和改善型住房需求。

　　对此，顾云昌表示，房价是有供求关系的，要抑制房价关键是增加供应量，特别是普通商品房的供应量，同时抑制投机性购房，对供求两方进行平衡。

　　谈营业税

　　政策调整将抑制投机购房 但可能间接推高房价

　　12月9号，国务院常务会议决定，二手房转让营业税优惠政策终止，征免时限由2年恢复到5年。业内与媒体纷纷热议，称此举将遏制投机性购房行为和需求。

　　对此，顾云昌分析指出，优惠政策的调整将导致二手房市场交易量下降，包括投机性交易。对于市场来说，需求减少，投机性的需求也减少，供求关系将有一定的平衡，有利于降低房价。

　　不过，顾云昌担忧，在目前市场供不应求的情况下，增加的税费很可能会转嫁到购房者身上，无形之中间接推高了房价。

　　另外，买房者为了赶优惠“末班车”，出现“恐慌性购房”，市场交易火爆，将会进一步地推高了房价。

　　谈政策

　　房地产市场政策根据市场发展态势来确定

　　最新结束的中央经济工作会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。另外，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这说明，明年楼市发展的大方向已经定调，但这其中有没有“变数”呢？

　　顾云昌表示，明年楼市政策会不会调整，现在还不好预测。但国家政策有其针对性与灵活性，房地产市场政策也会根据市场发展态势来确定，比如，会考虑近期楼市销售情况如何等，但总的方向是促进增长与消费。