“80后”更适合买房还是租房

maria0203

2009年09月12日

如今全美很多地方的房价都有了大幅下跌，银行的利率又很低，似乎正是美国“８０后”购置人生第一套房产的好时机。

    在有些情况下，买房跟长期租房的花费相差无几。不过楼市和经济依然有很多不确定因素——所以要做出决定还是挺复杂的事情。妮可·斯蒂维斯现年２４岁，在加利福尼亚州康特拉·科斯塔郡从事公关工作，今年２月与未婚夫买下了他们的第一套房产。妮可称目前的现状为“完美风暴”——他们两人工作稳定，都希望安定下来，目前有大量房产丧失抵押品赎回权（编者注：如果房主在一定时间内无法按时付出每月贷款额，房屋将被贷款公司没收，然后通过拍卖公司或房地产公司上市出售。当然，这样的房子售价要比市价更低），而且初次购房者可享受８０００美元的税收减免，他们正好可以抓住这一时机。当然，他们做出这个决定也不完全就是高枕无忧的。她说，“如果我们双双失业，还供得起房吗？我们的钱够首付吗？我的钱够搬家吗？头一次买房可真是伤脑筋。”

    在决定你是适合买房还是租房之前，或许可以先考虑以下这些问题：

    １．你打算在新买的房子里住多久？美国经济与政策研究中心联席主任迪恩·贝克说：“买卖房产交易费用很高。”因此如果打算购房的话，至少要打算住个四五年才划算。原因何在呢？买了房子再卖掉所需的费用——包括房产中介费、过户费、买卖手续费、验房师和估价师的费用等杂七杂八加在一起，约占房价的１０％，或者大致相当于一年半的房租。贝克说，“如果你把这个费用分摊到１０年，那就不算什么大数目。不过如果只分摊到很短的年头比如两年，那就意味着，你要为短时间拥有一个房子付出很大的代价。”

    ２．你能承担每月所需费用吗？虽然有些情况下，月供跟你每月租房的费用差不多，不过买了房子之后，除了月供之外，还会产生其他一些费用。要切身体会买房后的经济负担，也是为了看看你今后能否承担得起每月的费用，让我们现在“演练”一下每月还款吧。注册理财规划师加里·斯莫拉说，可以每个月把预期的月供、房产税、维修费用、公共事业费及其他与房子相关的费用，单独存入一个账户。

    ３．房屋租售比如何？注册公共会计师丹尼尔·莫里斯说，在美国有些地区，房产的价格跌得非常厉害，不过“谁也不知道房产市场下一步走势如何。”要想判断你所在地区是买房划算还是租房划算，可以将房价与同类房屋的租价做一个比对。贝克认为，如果将房价除以一年的租价得出的结果大于２０，“我就会担心房价极有可能还会再跌”，你就应该考虑再观望些时候了。他说，如果结果小于等于１５，“买入应该还是相当安全的”，因为房价会保持稳定，甚至还会上升。

    ４．你目前的工作如何，跟伴侣的关系如何？“８０后”人群还是在事业打拼阶段，个人生活方面也经常会有变动，也许还是租房这种灵活的方式更适合他们。不过莫里斯说，“如果你的工作非常稳定，你对现状非常满意……个人生活方面也相对稳定，那么买房就是更有吸引力的选择。”