老外谈在京买房经历 北京房价真的不便宜

刘恒宝

2011-02-17 08:28    来源：环球时报英文版
   　我们踌躇了很久，终于在上个月决定冒这个险。是的，我们在北京买了套公寓房。我老公第二次在中国得到一个比较稳定的工作，在北京待的时间会比较长，所以我们决定融入到本地的朋友圈里，再到中国充满泡沫的房地产市场里搅搅浑水。于是，就买了一套150平的二手房，就在朝阳公园附近。


　　很多朋友说我们肯定是疯了，因为他们觉得北京的房价撑不了多久就要有一轮大跌。我不这么认为。那些关于房产的电子数据表和房产手册看得我眼睛疼，不过好处是我知道了中国大城市的房产每年都在以10%左右的速度上涨。依这个规律看，中国房地产的泡沫离破灭不远了。北京的房价跟工资的比例实在太惊人了：一个普通的白领得至少搭上20年的工资才可能在商业区买到一套100平的公寓。如果用北京人的平均工资来做这个计算肯定行不通——绝大部分北京人不得不拿出一辈子的积蓄在市中心买一套高端公寓。


　　不过即便有这么明显的房市泡沫即将破灭的迹象，我依旧相信我们没有买错。


　　需求无止境


　　我父母在美国加利福尼亚做房地产生意，我暑假去那儿做兼职的时候学了一点关于房地产周期的知识。我想北京比我去过的其它任何一个城市都更可能发生房价反弹。为什么呢？因为工资在上涨，来自河南、湖南、黑龙江甚至全国各地的年轻人，都在这个城市打拼。他们不断地朝着塔尖往上爬，拿的工资也越来越高，必然会有在北京买房的那一天。但是满溢的需求以及消费者口袋里的钱让大家不得不放弃对价格以及品质的追求，而趋向于更加简约、实际的房产。


　　大量的投资投机行为是促使房价反弹的另一个原因。伴随着西方经济的不景气，全球的大财团和资产投资基金把他们的眼光放到了全球，以找到能获益最大的项目。目前，亚洲成了唯一能够满足他们胃口的地方。所以香港和北京高昂的房价并不会走低。


　　中国的政策制定者对于普通外国投资者的态度，限制或拒绝，很大程度上取决于市场是否过热。而这些外国投资者绝大部分都持有外国护照或银行账户的。现在，恰恰与公众的普遍言论相反，外国人被允许在北京买房，但只能买一套房子用于自己居住。这也是为什么我和丈夫能在这里买到房子的原因。

　北京房价真的不便宜


　　如果你同意我的看法，我这里倒是有几个建议。彻底放弃你认为这里的房价在某种程度上比家乡便宜的想法吧。不过不总是。极端的例子是，北京的办公用房租金比澳大利亚要高。在等同的时间及区位，这里的办公用房租金要高出10.9%。每平米492美元的年租价格已经远远超过了每平米仅需286美元的墨尔本（在过去的一个季度，墨尔本的租金上涨了1.6%）。当然，墨尔本的工资水平要远远高于北京。


　　目前北京的房价跟伦敦纽约还不再一个水平线上，但是差距正快速缩小。伦敦和纽约这两个城市可能一直保持世界开放程度、文化与经济发展程度最高的地位。房价自然也会比北京贵。当然很难找到可信的数据来证明这一点，但是如果你走在这座城市的街道上，看着大量等待出售或出租的办公楼，再看看报纸上随处可见的广告，就不难能得出和我一样的结论了。当然，我还仔细研究了大量国内和国外报纸的经济版。


　　在朝阳区的中心地段，能够期望的是以35,000到45,000元一平米的价格买到一套没几年的二手房。除了市中心，顺义区别墅的价格大概是40,000一平米。这么高的价格已经跟很多西欧城市不相上下了。当然，伦敦市中心（35万一平米）以及法国南部（库尔舍韦勒3 4万，摩纳哥31万零500）会一直高居榜首，不过这些数据并不代表欧洲的平均价格水平。在欧洲，人们喜欢在阳光充足的地方买房，比如葡萄牙和克罗地亚。每平米房子的售价大约分别在40,000及20，500元人民币。欧洲的价格实际上跟新西兰的差不多——每平米,42,000元人民币左右。


　　如果我们要讨论的是普通住房，而不是那些经常扰乱房产数据的豪宅（国际房地产代理商总是更愿意参与利益更加丰厚的奢侈品交易），那么对巴黎中部城郊的准确估计应该在每平米150,500元. 在莫斯科（市场跟北京一样不透明并被过高评估）房价是8万元，也有更高端的，价格是10万元。

买房很容易


　　我记得我跟丈夫几年前第一次被派到北京的时候，就有油嘴滑舌的西方人向我们推销中国的房子。那时候中国政府还没有对于他们所认为的热钱流入进行限制，也没有提高房价。那些人从别的地方得到了一些半真半假的消息。


　　北京政府依旧在限制投机性的房产销售以及“海外”投资商。但是在北京居住满一年的外国人可以在京买房。虽然被允许在这里定居，北京本地的银行不会给你贷款。这时候，外国的银行就起作用了。竞争很激烈，一些小银行跟中国的国有银行以及国外大银行在北京的分支如汇丰银行和花旗银行相比，只能算是侏儒，随时可能被挤下餐桌。


　　所以，如果你可以证明自己拥有稳定的收入，还是会有银行乐于提供抵押贷款。然后你所需要做的就是找到称心如意的房子。如果让你选择，在北京买房是不是有意义？现在是不是良好的时机？事实上，仲量联行的数据表告诉我们亚洲房价在不断上涨。香港的A级办公楼年租金已经高达1448美元每平方米了。仅这个季度就上涨了8.6%。


　　在北京房价没有下跌迹象的同时，我们当然也可以选择去其它经济快速发展的亚洲国家做房产投资。我一度非常不理解我朋友在印度尼西亚买房的行为，现在终于明白了。香港的租房价格跟雅加达的顶级房产相比简直高得离谱，因为根据仲量联行的数据那里一年的房租才122美元每平米。


　　类似的，我们被派往班加罗尔和德里的朋友认为印度是一个房地产昂贵的地方。有意思的是孟买（686美元）的价格要超出班加罗尔几倍，而且在印度的主要经济区，高档公寓很少。德里某些区域的租金大概在487美元。跟北京相似，本地的大公司挤占房地产市场，将大量资金注入其中，并由此导致了价格的上涨。这些都让我确信买下朝阳公园的这套公寓是个正确的选择。　（作者：Celia Puntes，翻译：沈亚萍）