赫尔辛基 盛夏的北欧购房理想

陈亮911

　　根据研究机构数据芬兰（Statistics Finland）公布的资料，今年第一季度芬兰老公寓的全国均价是2162欧元/平方米，赫尔辛基的房价要高一些，为3338欧元/平方米，比上季度上浮4%，而其余地区的均价在1632欧元/平方米左右，上浮1%。新建的公寓全国均价为3098欧元/平方米，价格比起上个季度也有上升，赫尔辛基的涨幅会大一些，那里的新公寓的价格上涨了13.7%，其他地区只涨了7.8%。去年，芬兰的房屋交易额高达100亿欧元，比起2009年多了9亿欧元，其中一半的交易额是在相对温暖的南芬兰省Uusimaa地区完成的。(作者：洪玮)




　　约有六成房产属于股东屋


　　赫尔辛基的房地产市场受2008年全球经济危机的影响不大。“首先，我们这里在2008年经济危机前就没有什么房地产价格泡沫。”芬兰地产中介中央联合会的总经理朱卡·玛利亚说。“第二，芬兰人一开始被国外银行破产的消息吓到了，但是很快他们发现其实芬兰比较‘与世隔绝’并没有受到什么影响，于是就继续他们的生活了。所以消费者的信心比较高。”玛利亚将芬兰的这份冷静归功于吸取了1990年代的教训，当时前苏联经济崩溃，导致芬兰的经济也陷入衰退。


　　从产权类型上来看，芬兰十分常见的一种房屋是股东屋。芬兰地产中介协会首席执行官乔安娜介绍说，赫尔辛基大约有六成的房产属于股东屋性质。比如下文将要介绍的一座位于Katajanokka老区的顶楼公寓，就属于股东屋（co-op），每个股东屋其实就相当于一个住房协会，类似一个有限责任公司，有首席执行官和董事会，房客就从中购买股份，个人不拥有任何产权，而仅拥有其中一部分股权和使用权。芬兰也有纯粹出租的单元房，但实际上没有那种产权为居住者自有的公寓。另外，芬兰的股东屋和美国的也不同，它的“董事会”不能拒绝申请人，同时它也更方便转租。


　　目前，到赫尔辛基购房的外国人中，一部分是俄罗斯人，他们多是为投资、避税或者安家。在芬兰工作的欧盟居民也是购房人群。乔安娜说，来此购房的中国人和印度人也越来越多，他们多在诺基亚赫尔辛基总部工作，也有一些是其他公司的海外员工。


　　自从1995年加入欧盟，芬兰几乎移除了对海外投资者在购买房产方面的所有障碍。虽然官方公文依然用芬兰语书写，但几乎所有的房地产经纪人都能说英语，并可以提供这些政府文件的英文译本。尽管在购房过程中不强制聘请律师，请律师帮忙依然是明智的做法。


　　“当我们涉及到购房问题，这很可能是一辈子就一次的购买行为，风险那么大，最好还是对细节小心一些。”当地一家律师事务所的高级合伙人安替说。根据他提供的信息，律师费总体来说在700美元到2900美元之间，约合人民币4530元到18800元之间。他还建议，如果售方没有提供房屋情况检查报告，购房者最好自己聘用一位测量员以获得一份详尽的报告。


　　大部分的海外买家都会考虑通过芬兰的国际银行融资。芬兰当地不同的银行对此有各自的规定，需要具体情况具体分析。在税务和其他费用方面，转让税是1.6%，维护费696美金/月，其中包括了财产税。





　　顶楼海景公寓


　　坐拥海景、温暖明亮、建筑大师作品……将以上元素集齐一身的这间公寓位于芬兰赫尔辛基市郊一栋1911年建成的6层大楼顶层。这栋公寓大楼是芬兰建筑师K.S. Kallio的作品，建筑风格属当时最盛行的“青春式”或称“新艺术”风格，使用自然清新的黄色和绿色，注重流线造型。这种建筑风格很特别，在建造时自然也需要花费更多的时间和金钱。这个空间原本只是一个未经雕琢的阁楼而已，一直到上世纪90年代才被改造成一套二居室，从此静卧于赫尔辛基东部市郊，一个叫Katajanokka的老区。


　　“这儿最棒的一点就是它的海景，”地产经纪人萨米介绍说，“一眼望去可以看到十公里开外。”因为在顶层，这套公寓的视野非常诱人。


　　这间公寓总面积达1490平方英尺（约138平方米），其中餐厅和起居室就占了近半面积。面朝南方，并把芬兰海湾的反射光纳入怀中，这样细心的采光设计消解了芬兰冬季的寒冷和幽暗。天窗和落地窗的使用充分利用了自然光，加上白色墙面，更显宽敞明亮。和很多典型的欧洲住宅一样，有壁炉照料餐厅和起居室，更贴心的是，陶瓦砖地板下也安装了暖气系统。落地窗通向一个161平方英尺的露台，露台的地板下同样安有暖气。


　　两间卧室铺的则是橡木地板，并有嵌入式衣柜。此外还有一个小房间，可以用作书房或者儿童房。厨房已经配备了各种高级电器，也已有花岗岩工作台、不锈钢水槽、白色橱柜，甚至有一个可控温的酒柜。浴室则用白色大理石铺地，同样配置齐全，淋浴设备、大面镜子、储物柜、洗衣机、烘干机应有尽有。桑拿是芬兰人生活中不可或缺的一部分，这同样反映在公寓结构中：浴室旁边就有一个双层的桑拿房，可谓是一大亮点，这还不够过瘾—公寓楼的地下室还有另外一个桑拿房，就在一个全年开放的小泳池旁边。购物方面，熙熙攘攘、热闹有趣的集市Kauppatori也不远，十分钟就可以走到。


　　这栋大楼最近刚刚完成窗户、水管、楼梯、电梯、屋顶、房屋门面的修缮。能源使用率达到D级（在芬兰，建筑的能源使用率由A到G级评级），还算比较环保，也就不会让你接到太吓人的昂贵账单。“这样的评级在老房子当中是很典型的了。”萨米解释说。


　　其实Katajanokka可以算是一个岛屿，有一条小运河将它从大陆分离出来，但是有两座不长的桥横跨运河，所以不论是步行、驾车还是乘坐有轨电车，都可以方便地进入岛内。除了上文提到的新艺术风格的房屋，岛上还有一个19世纪的俄罗斯东正教教堂，以及一间由监狱改造而来的高端旅店，虽然前身是监狱，但其建筑本身一样不马虎：它是由赫赫有名的芬兰建筑师Alvar Aalto在1962年设计建造的，声名远扬。