美报：中国推行“小房子政策”

邓文龙

美报：中国推行“小房子政策”

2012-10-18 19:25

核心提示： 如果这项旨在建造更经济型住房的举措得以确立，那可能有助于中国实现经济软着陆。
参考消息网12-10月18日报道 美报称，尽管中国经济因打击高端房市泡沫的努力而不断放缓，但另一个房地产市场正在蓄势待发，并有可能重振经济增长，那就是低端房市。
美国《华尔街日报》网站援引调研公司龙洲经讯的预测，在中国的2.3亿个城市家庭中，有大约5000万个家庭的住房不合标准，这些住房通常没有自家的厨卫设施。据该公司计算，中国在2030年前需每年建造1000万套公寓。
报道称，在位于中国东南部、工厂林立的东莞展示的公寓标准间让人见识到了部分此类住房是什么样子。万科集团的研究中心有一套15平方米左右的房间，面积与一个停车位大致相当。房内的床折叠后可以坐人。正门装了一根供淋浴用的垂直管子。此间房的价格约为13.5万人民币，大约是中国城市居民人均可支配收入的6倍。相比之下，一直是中国开发商们最感兴趣的大房子的价格高达中国城市居民人均可支配收入的40倍。
万科的微型住房表明，沉迷于建豪宅的中国房地产业开始解决希望登上房市第一层台阶的年轻专业人士，以及渴望搬出陋室和地下室的城市居民不断积聚的住房需求了。
据房地产机构搜房控股有限公司估算，中国城市人均住房面积约为29平方米，一些地方政府而今制定目标，要在2015年前把人均住房面积提至40平方米左右。这表明，建造小型经济适用房在未来几年会有很大的需求量。
一些分析人士表示，如果这项旨在建造更经济型住房的举措得以确立的话，那可能有助于中国实现经济软着陆，并推动下一阶段的经济增长。
报道称，中国政府2010年采取措施——通过控制信贷、限制购买多套房和提高首付比例等——放缓建造豪宅，但也推出一项到2015年建造3600万套社会福利房的计划。通过压缩豪华住宅市场的泡沫，北京还试图推动开发商为首次购房和改善住房条件的人建造住房。
一些持怀疑态度的人士不清楚此举会给经济带来多少益处。他们警告说，市场需要多年时间才能消化供应量过剩的豪华公寓和别墅，投资型买家手中有许多房子处于闲置状态，很多无人居住的街区构成了一座座“鬼城”。怀疑人士还质疑，开发商和地方政府是否有足够的动机去为普通百姓修建大量经济适用房。
但万科似乎很重视这一讯息。万科总裁王石最近与人合著的一本新书中有一段他的话：“中国城市居民无权住大房子”，书中给出的原因有收入低和土地稀缺。
该国销售额排名第七的房地产开发商世茂房地产公司也参与了进来。2011年底，该公司决定将旗下10个开发项目的住房面积减半。世茂房地产公司负责销售的蔡雪梅说：“我们过去是因高端房地产开发商的身份而出名的，但我们去年改变了经营方向，我们认识到，房地产市场的趋势在发生改变。”
据搜房控股有限公司的数据显示，2012年前七个月，世茂房地产公司销售的房地产均价同比下降了不少，万科也一样，因为两家开发商提供的房地产的豪华程度有所下降，他们还将目标锁定在首次购房者——而非投资者——的身上。
虽然价格下降意味着利润下降，但销售量提高可控制对企业利润造成的负面影响。蔡雪梅说，2012年前七个月全国房地产销售不断下滑，但世茂房地产公司同期的销售额同比增加了51%。
万科的设计师们努力让他们的微型公寓具有吸引力。这种微型公寓具有用iPad操控照明系统等特点。西安市目前也在实施包括类似微型住房的开发项目，虽然中央政府出台新规，将最小住房面积增至22平方米。
在万科总部所在地深圳，万科公司建造的面积约为35—50平方米的公寓楼即将竣工，当地政府将把这些房子作为社会福利房。该公司说，该项目几乎没有利润。项目的施工负责人说：“管理层将这个项目视为他们应承担的一部分社会责任。”（王超）