华媒：日本针对华人留学生开展房屋短租的动因

陈浩海

2011年01月21日
      近日，日本的一家专营房屋租赁业务的商务网站推出了中文网络短期租赁服务。其服务项目不仅为在日华人提供房屋租赁信息，同时也面向前往日本从事商务活动的中国人和到日本就学尚无固定居所的留学生。在日本，由于受到房屋租赁业务程式化的影响，一直是以长期租赁服务为主。这家房屋租赁网站开辟此业务，成了“第一个吃螃蟹的人。”《日本新华侨报》今日刊文就日本针对华人及留学生开展房屋短租的动因进行了分析。

　　文章摘编如下：

　　应该说，出现短租业务，首先是日本房地产业界需要的体现。日本泡沫经济时期，国民将大量闲置资本投放到有限的房地产市场，将原本地域狭小的日本房地产价格炒得一路飙升，地价与房价的含金量看似猛增，结果形成房地产泡沫。上世纪90年代初期，泡沫破裂，导致了一场深度的房地产危机。直至如今，日本房地产市场的萧条尚未完全好转。有在日华人曾经将当前的日本房价与中国房价进行比较，不禁感慨道“还是日本的便宜啊”。由此可见，日本房地产市场仍旧处于不景气的状态中。在整体萧条的环境下，二手房市场同样难以预热，导致大量房屋空置——对于房主来说，随着空置时间增加，房屋的维护成本也随之增长。将空置的房屋资源投入到短租市场中，可以说是日本房主们的无奈之举，从一定程度上也是希望此举能够尽量缓解房地产市场的颓势。

　　其次，日本这项房屋短租业务将主营方向直指中国客户群体，则应该说是受到中国经济高速发展的影响。2008年因美国“雷曼兄弟”崩盘而导致的全球性金融危机中，日本深受其害，而中国则及时采取政府干预措施，使人民币汇率坚挺，经济保持8%的发展速度。日本政府适时对富裕起来的中国人几度放宽旅游签证限制，大量中国游客来到日本，不仅促进了日本旅游行业的发展，同时也使日本获得了大量的收入。但是，由于居住条件所限，中国游客主要还是随团旅行，即便是自由行旅客，也只能选择宾馆、酒店，在自由度上受到一定的限制。有些希望能够到日本短期休假的中国人，也因为居住问题无法满足需要而抱憾。因此，开辟短租服务，可以满足相当一部分中国富裕阶层游客的需求，同时又为空置房屋的房主换回收入，自然成为一个新的市场。

　　由此也就可以看出，房屋短期租赁服务其实挣的是“快钱”。“快钱”可以使尚未恢复元气的日本房地产市场获得周转资金，而且这笔周转资金的成本又相对低廉；从房地产市场经营角度看，也转变了这个市场“放长线，钓大鱼”的固有观念，缩短经营周期，尽快使资金回笼。同时，“快钱”也可以使在维护房屋方面几近举步维艰的日本业主获得房屋维护资金。

　　在当前这个经济环境下，日本人想到在房屋短期租赁业务上做文章，主要还是因为日本政府推行“观光立国”国策。以目前中国游客的经济实力和中国国内经济发展状况，这一服务项目可以使日本二手房地产市场和中国游客获得双赢。同时，从中也可以看出日本房地产经营者的求变心理，为仍处于滞涩状态中的日本房地产市场注入一股润滑剂。(张玥)

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