温州80后组团炒商铺 房产中介称其眼光准

刘恒宝

2009年12月8日
      “在沪宁线上，房价就像是一条抛物线，无锡是中点，也是房价的低点。”这是新“无锡人”吴先生在从上海移居无锡工作半年后蠢蠢欲动的买房理由。在他眼中，无锡这块太湖边上的风水宝地已经是眼下不易多得的房价洼地了，升值几乎是板上钉钉的。“现在无锡和上海之间的动车不到1小时，以后只要半小时，偶尔去上海度周末也很便捷。与其租房子，倒不如赶紧出手！”记者在采访中发现，不少上海人已经用在上海买一套房子的钱，拆开来一口气在无锡订下好几套小户型的新房。在过去的十个月里无锡房价涨了16%。

　　粉丝效应：上海购房者追随品牌楼盘去无锡

　　“房展会那阵子，有些沪字牌照的小轿车开过来，这些上海人专爱买小户型，40几平米的小户型有些人一口气就订下十几套。”无锡市每年在春秋两季定期举办房展会，据参与房展会的工作人员小胡回忆，每逢房展会，总能看到不少沪字牌照的高级小轿车。

　　业内人士告诉记者，一些来自上海的购房者源于对开发商的追随。“有些是上海开发商开的楼盘，第一批的购房客有不少来自上海，还有些开发商拥有自己的客户群，这些客户像追星一样追买开发商在各地开出的新楼盘。”无锡业内人士指出，每逢新楼盘开盘，上海的开发商总爱从上海拉上一车人到现场认购。

　　“万科、绿城等都有他们的粉丝团，很多人认购了第一期，待到两、三年后第二期开出来，比如单价4000元入6000元出，一转手就能赚一个相当可观的差价。”

　　紧邻太湖：稀缺奢华住宅成实力人士“第二居所”

　　与周边几个太湖流域的城市比起来，无锡市区坐拥内太湖，风光最好，其背山临水坐拥自然的地理优势也为其赢得“全球绿色城市”的美誉。用当地人的话说，“太湖只有一个，而无锡的太湖风光是苏州等城市无可比拟的。”

　　更为重要的一点是，放眼无锡周边的几座城——苏州、杭州、上海，其房价早已经热得发烫了，以目前无锡的平均房价来看，几乎是这些城市的拦腰价格。

　　当地人告诉记者，无锡紧邻太湖为数不多的几个高端奢华地产中，被温州资金炒了翻倍的某房产项目其实位置算不上最佳，“无锡本地人一般不会也没有实力买在那一片。”

　　“背山临水，这些绝对不是本地购买力能够承担的。”据一位接近无锡市房产管理局人士透露，此类紧邻太湖的高端别墅小区很多都是“有钱人的第二居所”，一部分的购买者来自上海，但主要的买盘来自浙江。此外，个别高级社区的业主也有不少韩国人和港澳台人士。

　　“尽管统计数据显示90%都是本地的购买力，但连统计数据的人自己都不相信。”据了解，政府统计的购买者情况全部有开发商自行上报，其实并没有专人负责核实这些信息的真实性。

　　行动超前：温州80后组团炒商铺

　　“怎么最近来的上海人这么多！”在得知记者的来意，王德军使劲拍了下桌子，他说前几分钟还在为一位来自上海的看房客联系房源。

　　王德军所在的房产中介正对无锡市房地产交易中心，他也在琢磨为什么这段时间突然冒出来许多要买房子的外地人。“有开着私家车来的，也有坐着动车组过来的。”“上海人、浙江人，像你这个年纪，组团来的也有。资金量大的指明要在市中心找商铺。”王德军说看房客不乏“80后”，有些担心明年征税提高，急着要赶在年底前找商铺。

　　这些日子，无锡的楼王就是温州资金炒起来的，一开始单价只有8000余元，不久前获得的一个“全球人居环境示范区”的奖后立马身价翻番，“喏，这9套已经放出来了，两居、三居、四居、还有520多平米的五居两厅。那些温州人眼光准得很！”

　　【无锡买房攻略】

　　地铁概念最被看好

　　目前，地铁房成为支撑无锡住宅市场最为坚挺的概念。有专家预测，2012年以后，由东至西贯穿无锡市的地铁一号线将推高房价上涨15%-50%。

　　无锡市东部的惠东区成为业内人士眼中地铁开通后最具升值潜力的地区。刚刚在东部花20来万买下一套地铁房的上海人小郭说：“这个区域工厂比较集中，40、50平米的小户型也很容易转租给外来务工人员，湖滨区要卖到每平米7000元朝上了，而市东的新盘单价才只要5000元，你说同样是买地铁房，你买哪里的？”

　　不过对于看重居住环境尤其是奔着太湖买房的异地购房者，业内人士建议，可以考虑城市东部的滨湖区和新区，这两个区是今年以来无锡本地人购买改善型住房最集中的区域，也集中了不少知名开发商旗下的高档楼盘。业内人士透露，该区域已被规划为无锡新的城市中心，加之新拍地价走高，未来三年房价的上涨空间十分可观。

　　【记者手记】

　　买房子还是买飞机？

　　当我们把眼下最火的两部片子《蜗居》和《2012》摆在一起，发现摆在我们面前的是一道不靠谱的选择题——买房还是买飞机？

　　是的，如果有一天世界末日真的如期降临，我们所看重的房子还能够给我们带来满足感和安全感吗？那一刻，可能我们都不会再焦虑于房价趋势、户型、地段，只会后悔当初没有把所有的钱用来买一架可以不加油就可以飞的飞机。

　　在上海结婚的加拿大籍华人M夫妇，他们的婚房其实是租的，因为他们还没攒够买房的第一桶金，但租房生活并没有影响他们的幸福指数。

　　买不买人生第一套房子？要不要筹钱投资第二套？这些其实并不能左右我们的幸福感。对于大多数人而言，了解自己真正的需要才能打开幸福之门。