“中国房价上涨都是丈母娘惹的祸”引热议关注(图)

小马629

“中国房价上涨都是丈母娘惹的祸”引热议关注(图)

2009.9.9



　已婚男人都有丈母娘，可最近丈母娘们却成了中国房价飙涨的“罪人”，原因就是9月3日，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，剖析房价上涨原因是“丈母娘‘需求’”，意指适婚青年结婚时购置婚房是刚性需求中的特殊需求，简称“特钢需求”。

　　顾云昌举了一个有趣的例子称，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。

　　顾云昌向来以言论独特受到关注，而其“房价上涨是因丈母娘‘需求’说”一经传出，还是引起一片哗然。最新数据显示，8月份全国重点城市房屋成交量连续第二个月下跌，表明房价奇高仍是“难承受之重”。

　　【本地调查】7成人结婚时购置了婚房

　　就多少人是结婚时购买了婚房这个话题，记者昨日对16位已婚沈阳居民进行抽样调查，其中11人结婚时购置了婚房，占被调查人数的7成，5人结婚时没有购买独住婚房。

　　34岁的赵海洋说：“我的婚房是60多平方米的二手房，是父母2003年早早买下的，我自己工作只攒下4万多元，用于装修和购置部分家电。有孩子后，我们才把房子换成了90多平的新房。 ”

　　类似赵海洋这样的不在少数，多数结婚时已购置婚房的市民表示，购买婚房的主要出资人是双方父母。 29岁的杨宇(化名)说：“恋爱进入稳定期后，女方父母的确关心我有无能力买婚房，但说我们买婚房推高了房价，难以服人。 ”

　　杨宇说，自己在沈阳经历了2003年、2007年房价大涨，但这两年沈阳结婚人口并没有出现明显增长。在他看来，房价大涨主要与土地成本、开发商利润有关。

　　在5人结婚时尚无婚房的被调查居民中，3人结婚时与父母同住，1人用单位公房结婚，只有1人是租房结婚。

　　【房市走势】重点城市房屋交易走跌

　　9月4日，中国指数研究院数据中心为本报提供的数据显示，8月重点监测的全国30个城市中，住宅成交面积环比下跌的城市占到2/3，总成交面积较上月下降约11.11%，这已是今年年内全国30个重点城市的连续第二个月交易量下降。

　　中国指数研究院数据中心分析人士说，导致8月份重点监测城市房屋成交量走跌，主要是受淡季和政策调整预期的影响。由于7月和8月信贷明显放缓，在资本成本上升、房价业已新一轮高企下，市场形势疑重现僵局。

　　不过，沈阳不在此次30个重点监测城市之列。
　　【专家评论】陈晟：诙谐说法并不科学

　　针对顾云昌的言论，中国指数研究院副院长陈晟认为是“诙谐幽默的表述”，房价的组成因素很多，如地价、建材、税赋等，婚房等刚性需求只是一个因素，把房价上涨主因归于婚房不尽全面和科学。

　　陈晟说，因为中国人“有房才安居”的传统思维较重，城市适婚青年购房结婚在买房者中的确占一定比重。在刚性需求高的城市，供求关系导致房价上涨的几率加大，而刚性需求并不高的城市出现房价大涨，就有投资性需求大等背景。“房价暴涨暴跌对社会经济发展都是不利的，住房既有商品属性，也有保障品属性，因而房价并非完全受供求关系调控，政策、信贷等都会有明显影响。 ”陈晟说。

　　左大培：房价不能只涨不跌

　　中国社科院经济研究所研究员左大培认为，此轮房价大幅上涨，与此前超大规模的信贷有关，很多资金并没有流入实体经济，而成为资产价格上涨的主推手，尤其是房市和股市。

　　左大培说，中国的房地产市场化时间短，放在房地产市场成熟的国家，房价也是起起落落，一些房地产商和专家鼓吹的“房价只涨不跌”根本站不住脚。

　　他认为中国的房地产市场存在制度性的问题，比如土地出让金一次收齐，地方政府热衷卖地聚财，又如过去较长时间内对保障住房缺少规划等。治理房价过快上涨问题，应该从制度等根源上寻找答案。 记者 胡海林

房价上涨 专家怎么能怪“丈母娘”？

“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都一次会议上，对房价上涨原因的独到“剖析”。(9月7日《重庆晨报》)

　　表面看来，顾云昌的这个说法确实足够新颖，逻辑也够“顺溜”：小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。但从各方面的情况来看，这个说法不仅有借鉴与剽窃万通集团主席冯仑此前那个“未婚女青年推动房价上涨”的著名论断的嫌疑，同样没有找准我国各地房价持续上涨的真实症结。

　　当初冯仑的论断经媒体曝光后，遭到了广泛质疑，原以为类似论调不会再出现。谁料，却是长江后浪推前浪。比如有政协委员公然认为，是“钉子户推动了房价上涨”；比如，曾有官员公然认为，是“独生子女推动了房价上涨”。此外，更是有一些经济学家，频频抛出 “经济适用房让房价疯涨”的观点。虽然各自的用词、表达形式各有不同，但这种观点与论断，都有一个明显的共同点：那就是都在把一些社会群体的刚性需求，当成如今各地房价持续上涨的根本原因。

　　应该说，如今各地房价之所以持续上涨，其中相对更为关键与主要的因素，显然在于一些地方政府不断抬高包括土地出让金在内的各种税费，在于一些房地产开发商不断捂房惜售、翻炒房价。只是，无论是地方政府，还是房地产开发商，俨然都是难啃的硬骨头。

　　尽管这种将房价上涨的原因归结为社会刚性需求的论点，确实有着一些现实的无奈，也有着一些专家、学者的圆滑。却不仅会从整体上损伤专家、学者整体的社会公信力，而且也充分折射出如今一些专家与学者整体社会责任的缺失与学术理性的迷失。因为在这个过程中，人们全然没有看到专家、学者履行应有的社会责任，没有看到其最大限度地追求与还原客观真实观点的道德操守。这，不能不说是如今一些专家、学者的悲哀。

网友热议房价被“丈母娘”推高：打个比方而已

　新闻事件

　　中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日对房价上涨原因进行剖析，称房价上涨的主要原因是丈母娘的需求。在年轻人要结婚的时候，来自丈母娘的压力，导致男方筹钱买房。这是“特刚需求”，这一现象已经成为很普遍的现象。住建部政策研究中心副主任秦虹称，国内楼市至少还要红火20年。

　　理解 打个比方而已

　　神韵在线网友 这确实是中国的现实，专家说到点子上。用这人打个比方说明刚性需求，生动形象，听得懂。

　　“闲情逸致”博客从社会学看，这位顾专家说的“丈母娘需求”拉动房价就太对了，大家只要看看身边的朋友就知道，现在还有哪个丈母娘可以容忍自己的女儿嫁给一个“无房户”，哪怕经济适用房也可以“将就“，总得有自己的“居身之所”啊。现在有统计，男人比女人多，找一个女朋友不容易，有房的男人都害怕找不到好女人，何况还没有房子住的男人，为自己的幸福，丈母娘的“期盼”，就是砸锅卖铁，到处求爷爷告奶奶的，也要弄一套房子来结婚，这是一个大现实，也不是这位顾专家嘴巴吹的。

　　金羊网“竹影吹烟” 没房子，别想结婚，这的确是残酷的现实。这位专家的说法，虽然有些另类，有转移视线之嫌，但细想之下，也是一个坚硬的事实。大概算得上是生活中的经济学吧。

　　焦点房产网友 可怜天下的丈母娘，是该继续让女儿没房住、租房住，还是以“棒打鸳鸯”要挟，逼女婿女儿割肉喂虎狼呀？
　　讨厌 专家又在找骂了

　　网易网友“局长” 专家发言经过一下大脑会死啊？

　　新浪网友“正义力量” 改善性需求？投资性需求？刚性需求？丈母娘需求？特别需求？我晕，哪来这么个疯子呢？

　　搜狐网友“gzx777_NEW” 为“吸眼球”“风灌耳”，砖家们不弄出点响声来就要饿饭！他们的这些谬论都是根据什么来的？有详尽的数据作为证据吗？用什么方法进行的统计计算？他们敢对他们自己说出来的话负责任吗？

　　西部网王随学 专家是在说，房产地产界穿一条连裆裤的哥们儿爷们儿，千万别松劲儿别撒手，更不要咬牙割肉，降价卖房，有咱们煽惑起的比“刚性”更为凶猛的“特刚需求”，咧大嘴等着白花花的银子，往兜里淌吧！

　　千龙网郭文婧 专家们、官员们“口是心非、言不由衷”的发言，原因无外乎两个方面，一是“拿人的手软，吃人的嘴软”，作为利益同谋者，为维持高房价而鼓舌呐喊，二是转移群众视线，推卸房价调控不力的责任。

　　叹息 房价啊你慢些涨

　　国际在线池墨房价上涨的原因有很多，比如，房地产市场的暴利、开发商捂房惜售、炒房客的炒房行为、土地、建筑材料的价格因素以及政策因素等等，总之，房价一个劲地蹿升，绝非中国的丈母娘所能掌控的。作为中国房地产研究会副会长兼秘书长的顾云昌说出这番话，不但缺少“知识和技术含量”，而且，也落入了窠臼，显得老套。

　　浙江在线罗瑞明房价真正推高的因素并不在于丈母娘，而在对房地产业的发展监控，如果对房地产业的成本进行公开，严格控制暴利行为；如果政府在地价、建房手续费用等方面进行减免；如果有充足的土地供应；还愁房价降不下来。把房价上涨的板子打在丈母娘身上，显然是打错了地方。

　　金羊网友 从现在的房价，映射出了一个拜金主义社会的影子，为了娶老婆，只好做一辈子的房奴，让那些房地产商榨干我们的血！

　　凤凰网友“林晚秋” 一套房吸干两代人的储蓄，这种不正常的房价硬是找这么多理由，暴利者嘲笑监管部门，内需靠这种邪门维持，众多房奴换不起债的时候，就是压垮金融的时候。

　　广州日报 从近期房市看来，“60后”、“70后”确有刚性需求，也终于出手，但身处两端的“80后”和“50后”却在怅然若失中观望着。在有效的刚性需求消耗殆尽后，不知道现时的高价究竟还能支撑多久？

　　人民网贺先生 房价太离谱了，以这些钱来买房，我租一辈子房子都够了。